Анализ рынка коммерческой недвижимости Новосибирска за январь 2023 года

Рынок коммерческой недвижимости

Чек-лист: как найти выгодный объект для инвестиции в коммерческую недвижимость Новосибирска

Покупку коммерческой недвижимости в удачной локации Новосибирска эксперты называют выгодной инвестицией.
По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, объем вложений в коммерческую недвижимость России в 2022 году стал рекордным за всю историю наблюдений и составил 487,2 млрд рублей.

Аналитики направления коммерческой недвижимости Авито.Недвижимости отмечают, что наибольшая доля спроса в каждой категории приходится на помещения свободного назначения: их рассматривают 43% потенциальных покупателей и 29% арендаторов.

Бурный рост интернет-шоппинга, развитие формата магазинов «у дома» поспособствовали перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых комплексов.
Критерии выбора помещений
С точки зрения инвестиционной привлекательности востребованы коммерческие помещения на крупных магистралях, по линии метро, с удобными транспортными развязками, хорошим пешеходным трафиком, витринным остеклением, отдельными входами и возможностью разгрузки.

— Приобретение коммерческого помещения в новом комплексе – гарантия платежеспособного спроса, — рассказывают в ГК «Расцветай». — Люди, которые приобрели квартиру у застройщика, имеют достаточный уровень дохода на приобретение качественных товаров и услуг, они привыкли экономить свое время и готовы платить за собственный комфорт.

ГК «Расцветай» проектирует жилые комплексы с внутренней полноценной инфраструктурой. Кофейни, зоны ритейла, парикмахерские, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов, различные сервисы размещаются на первых этажах, формируя в ЖК свою комфортную среду. Благодаря чему создается полноценная экосистема сервиса, позволяющая жителям получать все необходимые услуги на месте, не затрачивая лишние силы и время.

В списке предложений девелопера есть выбор помещений в хороших локациях правого и левого берега под любые бизнесы. В «Расцветай на Красном» в 5 минутах от метро «Заельцовская», мультиформатном проекте Time Park Apartments, расположенном на Красном проспекте, в жилом комплексе «Сакура Парк», где предусмотрен комфортный выезд на Ипподромскую магистраль, в самом центре Новосибирска — «Расцветай на Ядринцевской», в «Расцветай на Авиастроителей» — в Дзержинском районе. На левом берегу в «Расцветай на Маркса» – рядом с метро «Студенческая» и «Расцветай на Зорге» — в проекте комплексного освоения территории в Кировском районе.

Коммерция в квартале на «Кедровой» имеет следующие преимущества. Площадь проекта более 28 га, это обособленный участок для комплексной застройки, рассчитанной на 10 очередей. Дополнительную инфраструктуру внутри объекта создадут сервисные помещения, расположенные на первых этажах. Высокий пешеходный трафик жителей квартала обеспечит высокую инвестиционную привлекательность коммерции квартала на «Кедровой».

Площадь коммерческих помещений, расположенных на первых этажах жилых комплексов ГК «Расцветай», начинается от 46 кв. м, минимальная цена — от 6,2 млн рублей. Основные особенности лотов: высокий пешеходный трафик, а также соблюдение требований современного стрит-ритейла – высокие потолки, витражное остекление, видовые витрины, свободные планировки с возможностью зонирования, безбарьерный вход на уровне тротуара. Покупателям доступны ипотечные программы от 10,9% годовых. Офис продаж ГК «Расцветай»:
ул. Красный проспект,165

+7(383) 255-88-22

Новосибирск коммерческий: рынок остался за арендатором

В первом месяце весны эксперты фиксировали на арендном рынке Новосибирска спад ставок для офисного и торгового сегментов – от 1,5 до двух процентов в среднем.

«На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска на март действительно наблюдалось некоторое снижение ставок на аренду торговых помещений и офисов. С началом кризиса арендаторы получили возможность выбирать и в некоторых случаях диктовать свои условия арендодателю, что объяснимо снижающимся спросом и уходом многих компаний с рынка, ведущим к освобождению площадей. Наиболее востребованы сейчас небольшие офисы – до 20 квадратных метров и торговые площади до 50 квадратных метров», – отметила брокер коммерческой недвижимости АН «Грановит» Татьяна Владимировна Голышева.

На сегодняшний день портал недвижимости nn-baza.ru потенциальным арендаторам свыше ста объектов офисного формата, среди которых немало и универсальных помещений. К примеру, есть офис в 253 квадратных метра в бизнес-центре «Евразия» на улице Коммунистическая, 2. Аренда вместе с коммунальными услугами обойдется в 700 рублей за квадратный метр, но собственник готов торговаться. Это, к слову, подтверждает, что на сегодня арендатор может уже на месте договариваться о более выгодных для себя условиях.

А офисные помещения площадью от 30 квадратных метров в здании класса A на Красном проспекте, 153, могут уступить по 600 рублей за квадратный метр. В Центральном же районе Новосибирска аренда офиса обойдется порядка 800 рублей за «квадрат». Например, офис на 30 квадратных метров на улице Максима Горького, 89, собственник передает в пользование за 24 тысячи рублей в месяц. А на улице Гоголя, 42, за помещение просят не менее 42 тысяч рублей в месяц, при этом коммунальные расходы уже включены в эту цену.

Выбор торговых площадей представлен в базе недвижимости в трех районах – в Октябрьском и Центральном. Так, сразу два помещения выставлены в аренду на улице Никитина, 105/1, – площадью 600 и 1 600 квадратных метров. При этом за последнее – это четыре отдельных площадки на четырех этажах – просят по 350 рублей/квадратный метр. А вот первый объект уже оценивается в 300 рублей за квадратный метр. К тому же, собственник готов передать его и под использование в качестве склада.

К слову, это еще одна интересная особенность рынка коммерческой недвижимости Новосибирска – гибкое целевое назначение объектов, которое может меняться от офисного до торгового и вплоть до складского, если позволяют технические условия.

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска

Начало 2012 года стало показательным этапом в развитии рынка коммерческой недвижимости. К данному моменту рынок уже почти полностью вышел из кризиса, но не вернулся на докризисные показатели по ценам и объемам продаж. Резких колебаний рынок больше не испытывает, демонстрируя этап сбалансированности.

Сегмент торговой недвижимости

Данный сегмент от кризиса пострадал меньше всего, благодаря своей специфике. Это же помогло ему быстро восстановиться

На данный момент на рынке торговой недвижимости Новосибирска наблюдается дефицит качественных торговых площадей формата street retail (площади с отдельным входом на первой линии улицы, 40-100 кв.м.) с большим пешеходным трафиком , поэтому многие собственники бизнесов сконцентрировали свое внимание на спальных районах города, предоставляющих хорошую площадку для развития сетевой розницы, а так же развития бизнеса в сфере услуг. Яркий пример — активно развивающийся микрорайон Родники

Вся коммерческая недвижимость здесь активно раскупается уже на этапе строительства, на вторичном рынке спрос превышает предложение.

Сегмент офисной недвижимости

Бизнес-центры класса А по классификации не участвуют в продажах офисных помещений по частям, поэтому диапазон позиционирования объектов, продаваемых целиком, не меняется на протяжении долгого периода времени. Собственники предпочитают выжидать благоприятной ситуации для продажи, которая существовала в конце 2007 года- начале 2008, используя на данный момент объекты как предмет залога в банках или натурального обмена в крупных сделках.

Что касается бизнес-центров более низких классов, то с ценами здесь происходят интересные метаморфозы (см. график). Приведенные данные не претендуют на идеальность, представляя лишь общий обзор диапазонов цен, однако они дают адекватное представление о том, что рынок недвижимости, склонный к снижению цен в период кризиса, достиг нижнего диапазона цен и, скорректировавшись от нижних значений, в настоящее время установил понятный коридор цен, который держится уже более полугода. Диапазоны цены по классам офисных помещений значительно сместились, растянув коридоры торгуемых цен.

Существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости оказала в последние годы банковская система кредитования. Благодаря позитивным изменениям в законодательстве, многие банки создали вполне понятные и доступные ипотечные продукты для бизнеса, выплата по кредиту стала сопоставима с арендной ставкой некоторых объектов. Соответственно, продукты оказались весьма востребованными.

Дополнительным стимулом к покупке в 2009-2010 годах для бизнесменов стало значительное снижение ценового предложения по офисам категорий B и C. Офисы приобретали как за счет кредитных средств, так и на собственные накопления, исключив из своих расходов такую нестабильную статью, как «аренда офиса».

Просмотров 2457

Комментариев   

Другие новости

«ВИС» тянут к расплате за «Экологию-Новосибирск»

Конкурсное производство в «Экологии-Новосибирск» утолит жажду мести кредиторов, но, скорее всего, оставит их без денег. В Группе «ВИС» надеются отбиться от субсидиарной ответственности, а резонов договариваться у сторон пока не видно.

10 марта, 2023

Первого с арены отправили в СИЗО

Уголовное дело против крупного субподрядчика новой ледовой арены — прогнозируемый поворот типового сценария крупной стройки за счёт бюджета. Интрига в том, какие сюжетные ходы ждут главного подрядчика стройки, владельца СДС Михаила Федяева.

10 марта, 2023

Дубайская гастроль Дмитрия Терешкова

«Сибирская хлебная корпорация» готовится к поставкам хлеба в Дубай, где резко растёт спрос на русские продукты. Чтобы обойти европейских хлебопеков на рынке ОАЭ, основатель СХК Дмитрий Терешков выстраивает более выгодную логистику через Иран.

10 марта, 2023

Оцените статью