Динамика рынка недвижимости в Санкт-Петербурге: анализ за май

Рынок коммерческой недвижимости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости — Санкт-Петербург

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

08.06.2011 — Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение — это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне «недвижимых» подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов — эксперт

23.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, почему текущий год может стать знаковым для рынка апартаментов Петербурга.

Невский район — инвестиционно-привлекательная часть города

21.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты компании Р-ФИКС рассказали о том, почему девелоперы активно застраивают Невский район.

Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет

16.01.2020 — Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Вторичная недвижимости вблизи от Охта-Центра выросла почти на 40 тыс. руб за “квадрат”, вблизи от Лахта-центра – на 112 тыс. руб.

Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке

27.12.2019 — Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Эксперты рассказали о том, как будут меняться цены на новую недвижимость вблизи от станции метро «Улица Дыбенко».

Надежные склады

Аналитики NF Group говорят о рекордном вводе новых площадей за 2022 год в Петербурге и Ленобласти – 550 тыс. кв. м, включая объект формата light industrial. Около 68% этого объема сдано на юге (в Шушарах и вдоль Московского шоссе). Благодаря крупнейшему комплексу OZON северное направление стало вторым по популярности. В районе Бугров и Мурино по итогам года было введено около 20% от общего объема.

По данным компании Nikoliers, за 2022 год в петербургской агломерации сдано в эксплуатацию около 343 тыс. кв. м складских площадей. Это в 2,1 раза больше, чем годом ранее. Основную долю (69%) составили объекты, реализованные для нужд компаний по схеме built-to-suit или собственными силами. Например, два распределительных центра для OZON (107 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м), а также склад на 97,3 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары 3», «якорным» арендатором которого станет компания «Всеинструменты.ру».

Кроме того, в высокой стадии готовности находится распределительный центр Wildberries в Шушарах (более 100 тыс. кв. м).

Так как основную долю складского ввода составили объекты BTS, то и прирост нового спекулятивного предложения был небольшим – около 90 тыс. кв. м.

«Новые спекулятивные объекты к моменту ввода практически заполнены. Дефицит складов привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся объектах, – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Петербурге. – Поэтому размываются понятия pre-let в спекулятивном объекте и полноценный built-to-suit с дальнейшей долгосрочной арендой. Даже на фоне прироста спекулятивного предложения (более 100 тыс. кв. м) и постепенного освобождения блоков в ряде объектов уровень вакантности существенно не изменился».

По его данным, за год вакансия выросла с 1,9% до 2,3% (до 90 тыс. кв. м), при этом скрытая вакансия уменьшилась с 3,8% до 3,3% (до 130 тыс. кв. м). Г-н Косарев считает, что по мере сокращения присутствия иностранцев в России часть «скрытой вакансии» выйдет на рынок. Еще некоторый объем блоков освободится из-за переезда логистов и e-commerce в построенные для них РЦ и склады. Это может стать катализатором для более динамичного снижения средних запрашиваемых ставок. За 2022 год они уменьшились на 5% в классе А, составив 6 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

По данным NF Group, диапазон запрашиваемых ставок – 5700–5800 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме build-to-suit сохраняется в диапазоне 55 000–65 000 руб./кв. м (без учета НДС).

За 2022-й объем сделок с качественными складами составил около 320 тыс. кв. м без учета продления текущих контрактов (данные NF Group). Основной спрос формировали транспортные и логистические компании (56%, или 178 тыс. кв. м). Крупнейшей стала сделка по аренде, заключенная по схеме built-to-suit: 102 тыс. кв. м арендовала компания из сферы логистики для онлайн-торговли. Ритейл занял второе место по совокупному объему сделок со складами (19%, или 61,1 тыс. кв. м). Доля производственников – лишь 10%, или 31,4 тыс. кв. м.

По информации Bright Rich | CORFAC International, суммарный объем сделок (включая аренду и продажи) превысил 504,5 тыс. кв. м, из них 74% – аренда. На лидера – транспортно-логистические компании – пришлось 33% от всех сделок, или 167,1 тыс. кв. м).

По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тыс. кв. м качественных складов.

Крупнейшие складские комплексы, сданные в эксплуатацию в 2022 году:

— РЦ для OZON Буграх – 106 тыс. кв. м
— РЦ PNK Group в Шушарах – 60 тыс. кв. м
— Агропарк «Нарт» (первая очередь) – 16,9 тыс. и 23,7 тыс. кв. м
— Склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» – 25,7 тыс. кв. м
— УК «Грандо» (новый корпус) – 17,1 тыс. кв. м
— Ahlers – 25,3 тыс. кв. м
— «Тродекс Логистик» – 23,1 тыс. кв. м
— ILR Shushary – 22,7 тыс. кв. м
— «Промбокс» – 11 тыс. кв. м

Крупнейшие складские комплексы, планируемые к вводу в 2023 году:

Статьи

Business & Design Dialogue 2023 в Санкт-Петербурге — новый формат, новые темы, новая площадка. Успейте присоединиться!
Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business&Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru.10 октября
Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов
ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов.14 августа

Цена продажи коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Санкт-Петербург. Отдельно стоящие здания. Производственные помещения. Торговые помещения. Помещения общепита. Помещения свободного назначения. Прочая коммерческая недвижимость. Продажа. Цена за м 2

Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 11.04.2022)
Отдельно стоящие здания (м 2 ) 131 361 руб. — 2 186 руб. За м 2 900 000 . 780 000 000 руб. за объект
Производственные помещения (м 2 ) 2 439 450 руб. + 2 400 422 руб. За м 2 7 800 000 . 530 000 000 руб. за объект
Торговые помещения (м 2 ) 195 738 руб. + 27 735 руб. За м 2 800 000 . 295 000 000 руб. за объект
Помещения общепита (м 2 ) 189 091 руб. + 16 244 руб. За м 2 12 300 000 . 135 000 000 руб. за объект
Помещения свободного назначения (м 2 ) 0 руб. + 0 руб. За м 2 1 800 060 . 171 688 000 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты Отдельно стоящие здания,за м 2 , руб. Изменение Производственные помещения,за м 2 , руб. Изменение Торговые помещения,за м 2 , руб. Изменение Помещения общепита,за м 2 , руб. Изменение Помещения свободного назначения,за м 2 , руб. Изменение
11 апр. 2022 131360.8 -0.07% 2439449.9 -16.19% 195738.4 -4.94% 189090.6 +6.75%
24 мар. 2022 131455.2 +13.2% 2834313.5 +14.27% 205403.7 +2.78% 176332.1 +0.35%
10 мар. 2022 114109.2 -1.4% 2429941.3 +27.24% 199692 -2.69% 175714.8 -18.32%
24 фев. 2022 115708.9 -6.81% 1767917.6 -20.41% 205073.1 -0.28% 207910.7 +4.42%
11 фев. 2022 123589.5 -11.59% 2128688.6 -59.24% 205641 +1.15% 198713.6 +4.07%
28 янв. 2022 137917.1 +5.8% 3389761.4 +98.3% 203274.5 -0.04% 190626 +3.63% 0%
14 янв. 2022 129923 +2.13% 57722.2 -2.95% 203358.4 -0.34% 183714.4 +0.83% 204049.4 -1.35%
30 дек. 2021 127155.1 -1.07% 59425.3 -1.08% 204040.7 +2.84% 182184.3 -13.23% 206796.6
19 дек. 2021 128517.6 +0.52% 60069.3 -13.69% 198237.7 +0.73% 206292.9 -6.19%
03 дек. 2021 127855.3 -3.52% 68290.6 +10.32% 196781.8 -0.88% 219068.6 -5.95%
19 ноя. 2021 132359.3 -0.32% 61240.2 +18.04% 198516.4 -3.43% 232094.5 +12.12%
06 ноя. 2021 132784.4 -0.26% 50191.3 +5.83% 205330.8 -4.15% 203973.6 -11.12%
22 окт. 2021 133126.9 +5.7% 47265.8 -6.82% 213858.6 +3.66% 226647 +1.33%
08 окт. 2021 125533.1 +3.31% 50491.4 -2.94% 206040.1 +13.7% 223627 +4.12%
26 сен. 2021 121381.7 +0.85% 51976.9 -6.12% 177806.2 -4.29% 214415.7 -2.4%
10 сен. 2021 120346.2 +19.61% 55156.4 -11.84% 185431.1 +1.75% 219557.4 +2.59%
28 авг. 2021 96741.6 -21.05% 61686.9 +5.4% 182178.1 -0.44% 213875.7 +7.6%
12 авг. 2021 117102.5 -5.79% 58356.6 -5.28% 182978.7 -0.01% 197611.4 +6.69%
31 июл. 2021 123883 -0.75% 61435.1 +27.24% 183001.7 +2.28% 184385.3 -10.2%
16 июл. 2021 124815.4 +2.61% 44702.8 +7.18% 178825.8 +3.9% 203201.8 -4.9%
02 июл. 2021 121563.7 +15.82% 41495.2 -16.22% 171849.2 -7.08% 213159.6 +10.63%
18 июн. 2021 102329.3 -24.56% 48223.9 -3.17% 184020.3 +1.04% 190497.5 -0.21%
05 июн. 2021 127461.7 -0.02% 49751.8 -13.67% 182110.6 +10.7% 190901.1 +5.78%
04 июн. 2021 127481.7 +11.9% 56550.8 +3.37% 162625 -3.51% 179859.8 -40.49%
28 мая 2021 112311.4 -5.49% 54644.6 +8.08% 168339.1 -8.87% 252686.1 +30.41%
08 мая 2021 118481.2 -12.72% 50231.13 +22.3% 183273.3 +8.33% 175841.2 +1.7%
25 апр. 2021 133547.1 39028.1 168003.8 172846.9

Индикаторы рынка недвижимости — числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Обзоры и аналитика

«Не принимать решения в точке паники» – рекомендация не только для клиентов, но и для девелоперов. Ситуация в строительной отрасли требует оперативного и аккуратного анализа.

Участники рынка коммерческой недвижимости Петербурга пока не готовы давать развернутые прогнозы на ближайшую перспективу, однако подтверждают наличие ряда переговоров и сделок.

Санкт-Петербург, Рынок складской и индустриальной недвижимости

Покупка недвижимости для дальнейшего коммерческого использования – непростая задача

По итогам 2021 года спрос на покупку зданий под реконструкцию в Петербурге вырос в 4,5 раза. Жилые проекты – единичны

Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — коммерческая недвижимость СПб и Ленобласти

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Петербурга

По данным аналитиков ГК «БестЪ», индекс развития ресторанной отрасли вышел в плюс

Ковер это не только атрибут уюта, но и своеобразное хранилище пыли

Sharing-economy быстро захватывает все новые сферы нашей жизни, растет количество предприятий, использующих принцип совместного потребления.

Деловая встреча «РаСКЛАД-2022: чем живет и чего ожидает рынок складской недвижимости?»

Появление даже небольших, но стабильных успехов в развитии собственного дела заставляет бизнесменов задуматься о том, что неплохо обзавестись собственной недвижимостью для решения стоящих задач.

Состояние рынка

По данным компании «Бекар. Консалтинг» общий объем рынка офисных площадей на начало июля составляет 851 270 кв.м. Самый большой прирост объема ввода новых площадей по сравнению с 2004 г. наблюдается в сегменте бизнес-центров класса «В», он составил 19,3%. В первом полугодии 2005 года бизнес-центров класса «А» по-прежнему немного – 5%, класса «В» — 31%, класса «С» — 64%.

Объем предложения качественных торговых площадей на начало июля 2005 г. составил 844 300 кв.м. Однако, из заявленного объема торговых площадей было введено примерно 53%.

Введенные объекты за 1-ое полугодие 2005 г. относятся к микрорайонному и окружному типу торговых центров.

Рынок недвижимости — Санкт-Петербург — последние новости

  • 23.01 2020-й год может сильно ударить по рынку апартаментов — эксперт
  • 21.01 Невский район — инвестиционно-привлекательная часть города
  • 16.01 Как изменились цены на жилье вблизи Охта-Центра и Лахта-Центра за 10 лет
  • 16.01 В Петербурге появляются «элитные» спальные районы
  • 27.12 Локация у метро «Улица Дыбенко» на пороге взлета цен на первичном рынке
  • 26.12 Русский «зомби-дом» построят в США и Испании
  • 26.12 «Новые русские» активизировались на рынке долей Петербурга
  • 26.12 Краткосрочная аренда жилья в Новый год — прибыльно, но очень рискованно
  • 20.12 Любая комната у метро в Петербурге будет приносить в 2-3 раза больше, чем банковский вклад
  • 19.12 В Петербурге разработан дом для тех, кто хочет пережить зомби-апокалипсис

Переменчивая торговля

Г-н Абрамов рекомендует владельцам ТЦ как минимум иметь план Б, а лучше и С. Благодаря такой стратегии удалось, например, сохранить заполняемость «Пассажа». Вместо нескольких западных фэшн-брендов договоры были заключены с локальными марками.

По подсчетам Nikoliers, окончательно Россию покинули 23 бренда (или 14 международных ритейл-холдингов), включая ключевых игроков, таких как H&M или Starbucks. При этом 27 марок до сих пор держат паузу.

«На удивление, гораздо меньше иностранных компаний «сбрасывают» активы, чем можно было ожидать, особенно в Москве. Думаю, картина прояснится в первой половине 2023 года. В середине 2022-го многие предрекали, что как только западные бренды уйдут, вакансия в ТЦ вырастет до 20–25%. Этого точно не случится. Пикового роста вакантных площадей не будет, поскольку иностранные арендаторы постепенно замещаются российскими или другими иностранными, – рассказывает Вероника Лежнева. – За 2022 год доля вакансий в ТЦ выросла всего с 5,4 до 10,4%. То есть на петербургском рынке с емкостью около 3 млн кв. м количество свободных площадей за год выросло примерно на 150 тыс. кв. м».

Безусловно, уход IKEA внес существенный вклад в рост вакансии: два магазина занимали в общей сложности порядка 50 тыс. кв. м. Но «Меги» постепенно заполняются новыми арендаторами. Например, в «Мега Парнас» заработали магазины Button Blue, sela moms & monsters, «Снежная королева», Gerry Weber. В «Мега Дыбенко» в три раза (до 1,5 тыс. кв. м) увеличилась площадь магазина LIME.

По подсчетам Nikoliers, в городских ТЦ в прошлом году заработали около 150 магазинов, почти половина – в сегменте одежды и обуви. На рынке появилось 13 новых брендов, три из них иностранные: итальянские бренды одежды и обуви, ритейлеры из Англии и США, а также восемь российских компаний.

По данным NF Group, в качественных ТЦ города оставались закрытыми магазины 28 иностранных брендов, которые занимают 62 тыс. кв. м, или 3% от арендопригодной площади.

В развлекательном сегменте наибольшие трудности испытывают кинотеатры, расположенные в ТЦ. За год закрылись три из них: «Мираж Синема» в ТЦ «Международный» и ТЦ «Атлантик-Сити», а также «Кинопарк» в ТЦ Green Park. До этого закрылись кинотеатры в ТЦ «Лигов» и в ТЦ «Пик». Однако появился и один новый: в ТЦ «Прометей». Кстати, этот районный комплекс площадью 16 000 кв. м стал единственным, открытым в Петербурге в 2022 году.

Именно районные ТЦ выглядят наиболее благополучно на общем фоне: за год вакантность в них снизилась до 8,9%. Напомним: в среднем по рынку она выросла до 10,6%, а в суперрегиональных ТЦ – до 15,4%. При этом ситуация неровная. Так, в 24 ТЦ вакантность составляет менее 5%, а в восьми свободно более 20%.

Количество временно приостановивших работу брендов сократилось с 46 до 28 к концу года. В 2023-м доля свободных площадей в ТЦ Петербурга немного подрастет, считают эксперты.

По данным Nikoliers, в городе строятся пять ТЦ совокупной арендопригодной площадью свыше 160 тыс. кв. м.

ТЦ, планируемые к открытию в Петербурге в 2023 году:

Обзоры и аналитика

В I квартале 2022 года в Петербурге введено 5 тыс. кв. м офисов, что является минимальным значением за последние 10 лет

«Не принимать решения в точке паники» – рекомендация не только для клиентов, но и для девелоперов. Ситуация в строительной отрасли требует оперативного и аккуратного анализа.

Участники рынка коммерческой недвижимости Петербурга пока не готовы давать развернутые прогнозы на ближайшую перспективу, однако подтверждают наличие ряда переговоров и сделок.

Санкт-Петербург, Рынок складской и индустриальной недвижимости

Покупка недвижимости для дальнейшего коммерческого использования – непростая задача

По итогам 2021 года спрос на покупку зданий под реконструкцию в Петербурге вырос в 4,5 раза. Жилые проекты – единичны

Аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — коммерческая недвижимость СПб и Ленобласти

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Петербурга

По данным аналитиков ГК «БестЪ», индекс развития ресторанной отрасли вышел в плюс

Ковер это не только атрибут уюта, но и своеобразное хранилище пыли

Sharing-economy быстро захватывает все новые сферы нашей жизни, растет количество предприятий, использующих принцип совместного потребления.

Деловая встреча «РаСКЛАД-2022: чем живет и чего ожидает рынок складской недвижимости?»

Обзор коммерческой недвижимости в спб

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит:

  • рынок офисной недвижимости
  • рынок торговой недвижимости
  • рынок гостиничной недвижимости
  • рынок земли

Обзор коммерческой недвижимости в спб

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит:

  • рынок офисной недвижимости
  • рынок торговой недвижимости
  • рынок гостиничной недвижимости
  • рынок земли

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

Два торговых центра «Мега» откроются в Ленобласти. Площадь торгового центра МЕГА Дыбенко в пос. Кудрово занимает 145 тыс. кв. м, центр откроется рядом с уже работающим магазином ИКЕА. Площадь торгового комплекса ИКЕА + МЕГА Парнас в пос. Бугры составит 120 тыс. кв. м. Каждая МЕГА будет включать более 150 магазинов одежды, обуви, спортивных товаров, парфюмерии и косметики, товаров для детей. По словам директора департамента торговой недвижимости компании «Бекар. Консалтинг» Олега Спивака, основными арендаторами будущих торговых центров, помимо ИКЕА, станут французский гипермаркет Auchan, магазин «Все для дома и сада» немецкой розничной сети OBI и российские магазины электроники и бытовой техники «М.Видео». Предполагается, что строительство 2 торговых центров завершится в конце 2006г.

ООО «Петербургская компания «Петросталь» реконструирует здание под торговый центр по адресу: Сытнинская ул., д. 9 (Сытнинская ул., д. 9, литера А). Площадь земельного участка — 3371 кв.м. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — I квартал 2007 г.

ООО «Трайв А Строй» планирует инвестировать в строительство биржевого комплекса для биржи «Санкт-Петербург». ООО «Трайв А Строй» выступает также в роли генподрядчика. Весь комплекс планируется сдать к 2008г. Он будет состоять из двух 17-этажных зданий, соединенных между собой паркингом на 300-350 автомобилей. Общая площадь комплекса — 52 тыс. кв. м. Стоимость строительства 1 кв.м составляет около 1 тыс. долл.

Компания «Хенкель Эра» заканчивает сооружение крупнейшего в России логистического центра площадью 530 000 кв.м. в пос. Тосно ЛО. Строительство идет рядом с производственными корпусами компании. На складе будет храниться вся продукция российских компаний «Хенкель» для последующего распространения.

30 июня 2005 г. состоялась церемония закладки «первого камня» МЛП Ленинградского Терминала, крупнейшего логистического проекта класса «А» в России. МЛП Ленинградский Терминал располагается на участке площадью 42 га вдоль Ленинградского шоссе. Проект включает в себя строительство около 200 000 кв.м. складских помещений класса А, а также офисных помещений. Генеральным подрядчиком по строительству первой очереди проекта является строительная компания ЗАО «СтройФаза». Агентами по сдаче Терминала в аренду являются международные консалтинговые компании Colliers International и Knight Frank. МЛП вложит в проект $120 млн. В настоящее время в процессе строительства находится первая очередь общей площадью 53.000 кв.м. Завершение данного этапа строительства запланировано на первый квартал 2006 г

$40 000 000 будут затрачены на преображение кинотеатра «Максим» в многофункциональный комплекс. Как рассказали в «Бекар. Консалтинг», идея проекта-победителя — две разновысотные башни, а между ними плоскостное здание, где разместится киноцентр. В состав комплекса общей площадью около 34 250 кв.м войдут культурно-досуговый центр 12 750 кв.м (включая кинотеатр, торговые помещения и офисы), гостиница и жилье — 11 500 кв.м; около 10 000 кв. м — заглубленная стоянка. По оптимистичным прогнозам к работам на площадке собираются приступить уже осенью — после выхода распоряжения и общественного обсуждения проекта с жителями.

ООО «Русский стандарт водка» ведет строительство нулевого цикла завода по производству алкогольных напитков. Площадь застройки, расположенной по адресу: Пулковское шоссе, д. 48, — более 20 тыс.кв.м. Инвестор — ООО «Русский стандарт водка» (Москва) — планирует вложить в строительство предприятия $30 млн. Мощность производства составит 36 млн. дал водки в год. Срок ввода в эксплуатацию — середина 2005 г.

ООО «Август», известное как управляющая компания офисной недвижимостью, строит собственный логистический комплекс в районе КАД. С этой целью компания приобрела на торгах участок 3,2 га во Всеволожском районе Ленобласти за $1,5 млн. На нем планируется построить три складских здания (площадь каждого — 1,5 тыс. м2) и офисный комплекс. Общий объем инвестиций в проект составит $2,5 млн. Логистический комплекс во Всеволожском районе станет первым проектом, в котором «Август» выступит как собственник.

ЗАО «Элкотек» завершает строительство завода по производству радиоэлектронных компонентов для телекоммуникаций. В настоящее время построены одноэтажное здание производственных помещений и административный корпус, идет подготовка к монтажу кровли. Общая площадь производственных помещений составит 22 тыс. м2, площадь земельного участка — 5,5 га. Планируемый срок завершения строительства — IV квартал 2005 г.

Денег у инвесторов хватает

Цифры по вложениям в коммерческую недвижимость у аналитиков разнятся, причем довольно сильно, но тенденции очевидны.

По данным Nikoliers, за прошлый год в коммерческую недвижимость Петербурга инвестировано на 40% больше, чем годом ранее (более $515 млн против $367 млн). Более половины сделок приходится на операции с участием иностранных компаний. Так, финская SRV Group продала доли в ТРЦ «Охта Молл», американская Ford Motor Company вышла из капитала автозавода «Соллерс форд», а британская GHP Group продала бизнес-центры Trinity Place и Electro.

В число крупнейших инвестиционных сделок войдет и покупка фондом Balchug Capital с армянскими корнями БЦ класса А «Пулково Скай» (общая площадь 76 тыс. кв. м) у финских акционеров EKE Finance Oy (60%) и Vicus Oy (40%). Правда, сделка состоялась уже в начале 2023-го. Ее консультантом выступила компания IBC Real Estate.

Таким образом, основную долю в объеме инвестиций занимают сделки с офисами (66%) — $339 млн, на производства и склады приходится 19% ($96 млн). На фоне роста стоимости строительства многие инвесторы предпочитают готовые объекты или их части.

«Спросом пользуются исторические здания и морально устаревшие объекты. Инвесторы покупают их для дальнейшего редевелопмента и реконструкции, чаще всего – под апарт-отели и МФК. В основном речь о небольших зданиях до 10 тыс. кв. м стоимостью около $10 млн», – делится Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers. За прошлый год реализовано более 20 подобных активов. Например, БЦ «Кип Хаус» на Витебской улице приобрел Setl Group, ГК «Реновация» выкупила аварийный дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского, а ГК «Запстрой» купила на торгах ветхое здание на Курской улице.

По подсчетам NF Group в Санкт-Петербурге, совокупный объем инвестиций в недвижимость города за год составил порядка 100 млрд рублей. Чуть более половины из них пришлось на участки под жилье и апарт-отели.

В готовые объекты коммерческой недвижимости вложено 45 млрд рублей. Это на 24% меньше, чем в 2021-м, но в 2,7 раза больше, чем в 2020 году. В структуре покупок с большим отрывом (47%) лидируют бизнес-центры, далее индустриальная и складская недвижимость, торговля и гостиничный сегмент.

Аналитики ГК «БестЪ» составили свой рейтинг инвестиционной активности по сегментам и новым форматам коммерческой недвижимости Петербурга за 2022 год. В ТОП-5 вошли: апарт-отели и гостиницы (38,8 млрд рублей), бизнес-центры (18,8 млрд), логистика и склады (15,5 млрд), индустриальные объекты (9,2 млрд), микрорайонные ТЦ и street-retail (около 8 млрд). На модные коворкинги и склады индивидуального хранения пришлось по 0,6 млрд и 0,5 млрд рублей соответственно. Совокупно за год инвестировано более 91 млрд рублей.

«Сложившаяся ситуация на рынке коммерческой недвижимости привела к усилению конкуренции за потребителя (инвестора, покупателя, арендатора). А это влияет и на сам продукт: все больше проектов становятся многофункциональными, – говорит Станислав Ступников, генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (входит в ГК «БестЪ»). – В состав торговых, офисных, жилых комплексов и апартаментов, например, стали включать коворкинги, детские центры, фудхоллы и пр. для расширения сервисов и большей экономической устойчивости и привлекательности. Что, в свою очередь, требует грамотного управления, в том числе с возможностью реконцепции объекта и заполнения его арендаторами».

По данным компании Maris, только качественных офисных площадей за прошлый год в Петербурге было реализовано более 150 тыс. кв. м – на сумму свыше 17 млрд рублей. Тем самым побит предыдущий инвестиционный рекорд 2017 года.

Григорий Сосновский, региональный директор «БКС Ультима», напомнил, что прошедший год был рекордным для России и по оттоку капитала с 1994-го. Поэтому стратегии инвестирования после начала СВО серьезно изменились. «Российские инвесторы ищут тихие гавани, где могут так же успешно зарабатывать, как и раньше. Но параллельно идет ужесточение отношения к россиянам со стороны иностранных площадок, поэтому мы рекомендуем выходить на зарубежные рынки через российского посредника, что существенно упростит жизнь инвестора. Одна из самых популярных стратегий для инвестора с российским гражданством – это выкуп российских активов, которые торгуются на Западе с огромным дисконтом. Сейчас хорошее время для инвестиций, т. к. деньги стоят дорого».

Исследования за период

INSIGHT BREAKING №7

Основные показатели макроэкономики, рынков офисной и индустриально-складской недвижимости. Состояние инвестиционного рынка — поведение продавцов и покупателей.

INSIGHT BREAKING №6

Мы продолжаем отслеживать основные показатели макроэкономики и рынка коммерческой недвижимости. Полноценный обзор итогов 1 квартала мы подвели на нашем прошлом мероприятии.

Обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2022 года

Команда IPG.Estate подготовила обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2022 года

INSIGHT BREAKING №5

Ключевые макроэкономические показатели и индикаторы складского и офисного сегментов рынка Санкт-Петербурга существенным образом не изменились за прошедшую неделю, мы продолжаем их мониторинг. В настоящий момент наиболее сложная ситуация складывается в сегменте торговой недвижимости.

INSIGHT BREAKING №4

Новостная повестка прошедшей недели принесла в первую очередь долгожданную информацию в части поддержки строительной отрасли со стороны Правительства. Ближайшие несколько месяцем мы будем жить в реальности льготной ипотеки под 12% и кредитов для бизнеса под 15%.

INSIGHT BREAKING №3

По состоянию на 22 марта ставка ЦБ РФ остается на уровне 20%. Уровень инфляции – 12,5% В офисном сегменте наблюдается смещение спроса на готовые офисы с отделкой. Уровень вакансии незначительно увеличился. Отметим, что начала меняться обстановка на индустриально-складском рынке.

Новое в блоге

Чек-лист: покупка земельного участка под строительство склада

Стратегия развития городов

Доходная недвижимость в центре и на окраинах города: что выгоднее покупать инвестору?

Покупка коммерческого помещения: главное о рынке, доходности и сроках окупаемости

Рост инфляции и изменение ключевой ставки: как они повлияют на доходность различных видов недвижимости

Рынок офисной недвижимости 2022: экосистема, спрос, тренды

Отделка и комплектация офисов: на чем нельзя экономить, чтобы получить качественный результат?

Брокер-консультант по коммерческой недвижимости. Какие вопросы он помогает решить арендатору?

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL + ENTER

Посмотрите видео о нашей работе

INSIGHT BREAKING №2

Завидную стабильность демонстрирует сегмент производственно-складской недвижимости, изменений ключевых параметров не произошло. В сегменте офисной недвижимости мы начинаем наблюдать растущую разницу в ставках на площади с отделкой и без. Коррекция показателей вакансии носит технический характер.

INSIGHT BREAKING №1

Описываем состояние рынка недвижимости СПб по состоянию на 09.03.2022. Основные показатели макроэкономики, рынка офисной и индустриально-складской недвижимости.

Обзор рынка гостиничной недвижимости по итогам 2021 года

Команда IPG.Estate подготовила обзор рынка гостиничной недвижимости по итогам 2021 года

Обзор рынка гибких офисных пространств по итогам 2021 года

Команда IPG.Estate подготовила обзор рынка гибких офисных пространств по итогам 2021 года

Обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2021 года

Команда IPG.Estate подготовила обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2021 года

Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости по итогам 2021 года.

Специалисты отдела исследования и консалтинга IPG.Estate подготовили обзор рынка складской и индустриальной недвижимости по итогам 2021 года.

Обзор рынка офисной недвижимости по итогам 2021 года

Специалисты отдела исследования и консалтинга IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости по итогам 2021 года.

Обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 полугодия 2021 года

Специалисты отдела исследования и консалтинга IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 полугодия 2021 года.

Обзор рынка торговой недвижимости по итогам 1 полугодия 2021 года.

Специалисты отдела исследования и консалтинга IPG.Estate подготовили обзор рынка торговой недвижимости по итогам 1 полугодия 2021 года.

Оцените статью