- Не рекомендую к покупке:
- Некапитальные строения.
- Коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
- Помещения в удаленных от цента спальных районах, в которых не планируется новая застройка.
- Производственные площади.
- Складские площади и гостиницы.
- Объекты большой площади.
- Новости недвижимости:
- Основные и дополнительные сведения в ЕГРН
- ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса
- Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
- Правообладателям земельных участков на заметку
- В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования
- В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана
- ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%
- Итоги 2022 года на рынке аренды
- Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной
- Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году
- Спрос на региональные проекты более устойчив
- Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе
- Ситуация на рынке коммерческой / нежилой недвижимости
- Наша философия отбора
- Коммерческий анализ
- Юридический аудит
- Технический аудит
- Соинвестируем в каждый объект
- Объекты, которые будут востребованы:
- Небольшие офисные помещения площадью 15 – 35 кв.м. в формате бизнес-центров.
- Коммерческая недвижимость в новостройках.
- Помещения под кафе в формате street retail до 100 кв.м.
- Помещения под продуктовые магазины от 100 до 180 кв.м.
- Какие объекты предлагает SimpleEstate?
- — Офисная недвижимость
- — Москва, Московская область и города-милионники
- — Продуктовый Street Retail
- — Только надежные объекты
- — Офисная недвижимость
- — Продуктовый Street Retail
- — Москва, Московская область и города-милионники
- — Только надежные объекты
Не рекомендую к покупке:
Некапитальные строения.
О рисках прекращения договора аренды на земельный участок и демонтажа некапитальных строений (киосков, «ларьков», небольших мобильных магазинов) мы говорили в статье Риски при покупке коммерческой недвижимости и управление ими. Поэтому покупку таких объектов лучше не рассматривать, хотя они могут иметь высокую доходность (до 25 %) в краткосрочной перспективе.
Коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Требования по лицензированию определенных сфер бизнеса и требования надзорных органов постоянно ужесточаются. Особенно это касается медицины и образования. Высота помещения, вентиляция, пожарные и прочие нормы часто не соблюдаются в коммерческих помещениях, переведенных из жилого фонда.
Таким образом, целевая аудитория по таким помещениям становится более узкой, снижая ликвидность помещения.
Помещения в удаленных от цента спальных районах, в которых не планируется новая застройка.
Сейчас сети, помимо пешеходного и автомобильного трафика большое внимание уделяют потенциалу района и локации. Как правило, удаленные от центра спальные районы — это районы с низкими ценами на жилую недвижимость, а соответственно, с менее платежеспособной аудиторией
К тому же постепенно «стареющей»
Как правило, удаленные от центра спальные районы — это районы с низкими ценами на жилую недвижимость, а соответственно, с менее платежеспособной аудиторией. К тому же постепенно «стареющей».
Производственные площади.
Коммерческие объекты, предназначенные под производство очень специфичны. Каждая сфера бизнеса и каждое производственное предприятие нуждается в помещениях разных по площади, планировке и технических характерах.
Поэтому, даже если вам предлагают производственное помещение с действующим арендатором, который платит высокие арендные платежи, я не рекомендую такой объект к покупке. Так как при расторжении договора, поиск нового арендатора будет очень проблематичным.
Складские площади и гостиницы.
Склады и гостиницы, как и производственные площади на рынке коммерческой недвижимости менее ликвидны чем торговые и офисные помещения.
В складской недвижимости наблюдается тенденция к автоматизации и роботизации. Компании стремятся к оптимизации и сокращению рабочих мест. Поэтому старые складские комплексы становятся все менее актуальными.
Гостиничный бизнес требует высокого уровня компетенции, поэтому если у вас нет достаточного опыта в этой сфере деятельности, лучше не рассматривать покупку такой недвижимости.
Объекты большой площади.
Чем больше объект по площади, тем он менее ликвиден. Большие объекты требуют более глубокого и детального анализа перед покупкой. Если вы «начинающий» инвестор, лучше выбрать несколько небольших объектов, вместо одного помещения большой площади.
Мы рассмотрели виды коммерческих помещений которые будут востребованы в ближайшем будущем и объекты недвижимости перед покупкой которых стоит серьезно подумать.
При этом хочу ещё раз сделать акцент на том, что рынок постоянно развивается и меняется. Нужно стараться всегда быть в курсе изменений и отслеживать тенденции в коммерческой недвижимости.
В этом вам поможет такой ресурс как CRE.RU. Здесь публикуются новости рынка коммерческой недвижимости; Аналитика от консалтинговых компаний Knight Frank, Colliers International, JLL и прочих; Интервью с экспертами в области недвижимости. У ресурса CRE.RU также есть приложение для смартфонов для удобного и быстрого доступа к информации.
На YouTube могу порекомендовать каналы: Бизнес метр. Все о коммерческой недвижимости https://www.youtube.com/channel/UCuMt0vn9mR1guKuVjb5lOKw и Люди недвижимости https://www.youtube.com/channel/UC4Z64gW8CGK6T7PRN62fw8g.
Также не забывайте отслеживать сайты объявлений Avito, Cian и прочие.
Новости недвижимости:
-
Ликбез по недвижимости
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
3
Основные и дополнительные сведения в ЕГРН
24.12.2022 12:11
В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
1
23.12.2022 17:05
Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
23
ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса
23.12.2022 16:34
ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
-
Новости и комментарии
-
Экономика и бизнес
Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
22.12.2022 21:03
С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
-
Ликбез по недвижимости
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
Правообладателям земельных участков на заметку
22.12.2022 20:29
Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
2
В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования
22.12.2022 20:01
Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
1
22.12.2022 19:08
В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана
22.12.2022 18:58
Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
-
Конференции, выставки, семинары
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
22.12.2022 18:23
На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
1
ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%
22.12.2022 18:09
ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.
-
Тенденции рынка, аналитика
-
Услуги
-
Новости и комментарии
Итоги 2022 года на рынке аренды
22.12.2022 17:42
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
-
Новости и комментарии
-
Экономика и бизнес
1
Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной
22.12.2022 17:23
Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
-
Строительство и Ремонт
Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году
22.12.2022 17:07
В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
-
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
-
Новости и комментарии
-
Экономика и бизнес
Спрос на региональные проекты более устойчив
22.12.2022 16:55
Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
-
Новости органов власти
-
Новости и комментарии
-
Экономика и бизнес
Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе
22.12.2022 16:26
В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Ситуация на рынке коммерческой / нежилой недвижимости
Тут надо определить о каком сегменте мы говорим, – подметил Никита. Что входит в коммерческую недвижимость – это любая недвижимость, которая не является жилой. Основные ключевые сегменты — это офисы, торговые центры, склады и т.д.
Надо смотреть на конкретный сегмент, они по-разному реагируют на события. Больше всего просели торговые центры. Если говорить про склады – это более устойчивый сегмент, он был главным бенефициаром.
Стрит-ритейл – это в стороне стоящий сегмент, который больше всего интересует частных инвесторов. Данная сфера очень слабо подвержена колебаниям из-за кризиса.
Наша философия отбора
Коммерческий анализ
SimpleEstate тщательно анализирует все объекты на предмет финансовой привлекательности и наличия экономических рисков: уверенность в текущем денежном потоке (арендная ставка соответствует рынку, условия аренды комфортны для арендатора и т.д.), риск появления новых конкурентов, ликвидность объектов, потенциал роста и многое другое.
Юридический аудит
Все объекты проходят полную юридическую проверку, чтобы гарантировать инвесторам чистоту объекта и минимизировать правовые риски.
Технический аудит
SimpleEstate проверяет техническое состояние объекта, наличие и работоспособность всех коммуникаций, приспособленность объектов для ведения торговой деятельности или размещения офиса, чтобы минимизировать операционные риски.
Соинвестируем в каждый объект
Основатели и члены инвестиционного комитета SimpleEstate вкладывают свои собственные деньги в каждый объект. Мы предлагаем инвесторам только те объекты недвижимости, в которые вкладываем сами.
Объекты, которые будут востребованы:
Небольшие офисные помещения площадью 15 – 35 кв.м. в формате бизнес-центров.
Меняется структура большинства сфер бизнеса. Торговля уходит в интернет. Площади в торговых центрах и в steet retail заменяют online каналы сбыта. Компании арендуют более дешевые, по сравнению с торговыми, складские помещения в районе промзон и небольшие офисные площади в центре города в новых престижных бизнес центрах для отделов продаж и бэк-офисов.
Кроме того, спрос на такие площади формируют компании IT индустрии. Для создании продукта и ценности IT компаниям не нужны большие помещения
При этом они уделяют большее внимание пространству для работы сотрудников, чем прочие сферы бизнеса
Также спрос на небольшие офисные помещения будут создавать компании beauty индустрии, которая сейчас находится в стадии роста. Салоны красоты, косметологические салоны и парикмахерские
Для них ключевым требованием является наличие воды и канализации в помещении – обращайте на это внимание при выборе помещения
Коммерческая недвижимость в новостройках.
Помещения в новостройках обладают рядом характеристик, которые важны бизнесу, и которые со временем будут приобретать дополнительную важность и ценность:
- Витражное остекление фасадов;
- Высота потолков;
- Свободные планировки;
- Отдельные от обще домовых вентиляционные каналы;
- Вход в помещения с уровня земли.
При сравнении двух объектов в одной локации – в новостройке и в доме, где коммерческие помещения появились путем перевода из квартир, потенциальный арендатор всегда выберет новостройку.
Помещения под кафе в формате street retail до 100 кв.м.
Сфера общепита с каждым годом набирает популярность и востребованность. При выборе помещения под этот бизнес учитывайте характеристики необходимые для кафе и ресторанов: повышенная допустимая нагрузка электроэнергии, наличие дополнительной входной группы для разгрузки-погрузки, отдельный от общедомового вентиляционный канал.
Помещения под продуктовые магазины от 100 до 180 кв.м.
Федеральные продуктовые сети, как, впрочем, и остальные сферы бизнеса идут по пути оптимизации. Крупные федеральные игроки вытесняют с рынка региональная компания. Закрываются нерентабельные торговые точки.
В целом на рынке продуктовых магазинов Россия повторяет опыт западных стран где хорошо себя чувствует крупные гипермаркеты и маленькие магазины площадью 100 – 200 кв.м. Самая популярная мировая сеть небольших продуктовых магазинов такого формата – Seven-Eleven. Основанная в 1927 году, сейчас она имеет более 36 тысяч магазинов.
Крупные российские федеральные сети такие как «Магнит» уже начали осваивать формат небольших продуктовых магазинов, заменяя ими привычный формат магазинов, площадью 350 – 500 кв.м. А небольшие региональные игроки, такие как как сеть магазинов «Трафик» в Республике Татарстан, показывают рекордные показатели доходности и окупаемости инвестиций в продуктовые магазины площадью 100 -150 кв.м.
В торговых площадях такого формата я вижу большой потенциал. К тому же площади от 100 до 200 кв.м. также рассматривают прочие сферы бизнеса: общепит, хозяйственные и другие непродовольственные магазины, что придаёт им высокую ликвидность.
Какие объекты предлагает SimpleEstate?
— Офисная недвижимость
Офисы являются одним из ключевых и самых крупных сегментов коммерческой недвижимости. Качественные офисные объекты в престижных деловых районах всегда пользуются высоким спросом.
Основные преимущества:
— Огромный «живой» рынок с высоким спросом и ликвидностью
— Универсальность офисных помещений позволяет легко заменить арендатора в случае его ухода
— Долгосрочные договоры аренды с комфортными условиями для арендодателя
— Диверсификация рисков за счет наличия нескольких арендаторов
— Москва, Московская область и города-милионники
SimpleEstate фокусируется на объектах недвижимости в Москве, Московской области и крупнейших городах России. Столичный рынок является самым большим, надежным и ликвидным, зато доходность региональной недвижимости зачастую заметно выше, но подобные объекты чуть более рискованные.
Региональный объект будет предложен инвесторам платформы только в случае, если он проходит строгий отбор и отвечает высоким стандартам качества SimpleEstate. Однако преимущество всё равно отдается объектам в Москве и Московской области.
— Продуктовый Street Retail
Магазины у дома и супермаркеты являются наиболее стабильным форматом коммерческой недвижимости. Спрос на продукты питания неэластичен, даже в кризис людям нужна будет еда.
Основные преимущества:
— Наиболее стабильный вид коммерческой недвижимости
— Крупные надежные арендаторы (Пятерочка, Перекресток, Магнит и т.д.)
— Долгосрочные договоры аренды (обычно на 10 лет)
— Защита от инфляции (растут цены => растет выручка магазина => растет аренда)
— Только надежные объекты
SimpleEstate отбирает только качественные и востребованные объекты коммерческой недвижимости по выгодной цене. Мы мыслим долгосрочно и не пытаемся спекулировать на сомнительных или высокорискованных объектах.
Наша задача — предложить инвесторам качественную недвижимость с адекватной долгосрочной доходностью, а не «впаривать» что угодно, обещая заоблачную прибыль и игнорируя риск потери вложенных денег.
Мы зарабатываем ВМЕСТЕ С ВАМИ, а не НА ВАС.
— Офисная недвижимость
Офисы являются одним из ключевых и самых крупных сегментов коммерческой недвижимости. Качественные офисные объекты в престижных деловых районах всегда пользуются высоким спросом.
Основные преимущества:
— Огромный «живой» рынок с высоким спросом и ликвидностью
— Универсальность офисных помещений позволяет легко заменить арендатора в случае его ухода
— Долгосрочные договоры аренды с комфортными условиями для арендодателя
— Диверсификация рисков за счет наличия нескольких арендаторов
— Продуктовый Street Retail
Магазины у дома и супермаркеты являются наиболее стабильным форматом коммерческой недвижимости. Спрос на продукты питания неэластичен, даже в кризис людям нужна будет еда.
Основные преимущества:
— Наиболее стабильный вид коммерческой недвижимости
— Крупные надежные арендаторы (Пятерочка, Перекресток, Магнит и т.д.)
— Долгосрочные договоры аренды (обычно на 10 лет)
— Защита от инфляции (растут цены => растет выручка магазина => растет аренда)
— Москва, Московская область и города-милионники
SimpleEstate фокусируется на объектах недвижимости в Москве, Московской области и крупнейших городах России. Столичный рынок является самым большим, надежным и ликвидным, зато доходность региональной недвижимости зачастую заметно выше, но подобные объекты чуть более рискованные.
Региональный объект будет предложен инвесторам платформы только в случае, если он проходит строгий отбор и отвечает высоким стандартам качества SimpleEstate. Однако преимущество всё равно отдается объектам в Москве и Московской области.
— Только надежные объекты
SimpleEstate отбирает только качественные и востребованные объекты коммерческой недвижимости по выгодной цене. Мы мыслим долгосрочно и не пытаемся спекулировать на сомнительных или высокорискованных объектах.
Наша задача — предложить инвесторам качественную недвижимость с адекватной долгосрочной доходностью, а не «впаривать» что угодно, обещая заоблачную прибыль и игнорируя риск потери вложенных денег.
Мы зарабатываем ВМЕСТЕ С ВАМИ, а не НА ВАС.