Коммерческая недвижимость в Калининграде: обзор предприятий

Рынок коммерческой недвижимости калининграда на декабрь 2023 г. Рынок коммерческой недвижимости

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Спецпредложение

ЖК «Рыбная деревня»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Октябрьская, Московский, Калининград

Дом сдан

от

14 794 614

за все
за м2

Популярные

ЖК «Баден Баден»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Горького, 14, г. Светлогорск, Калининградская область

Дом сдан

от

16 042 250

за все
за м2

ЖК «Альт-Платц 2»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Ленина, 15, Светлогорск, Калининградская область

Дом сдан

от

17 032 080

за все
за м2

ЖК «Амалиенау-Хаус»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Чернышевского, 34, Центральный р-н, г. Калининград

Дом сдан

от

23 077 717

за все
за м2

ЖК «Дом на Пушкина»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
пр. Победы, 5, Центральный р-н, г. Калининград

Дом сдан

от

20 361 600

за все
за м2

ЖК «Штольц»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Ленина, 36, г. Светлогорск, Калининградская обл.

Дом сдан

от

17 561 500

за все
за м2

ЖК «Теодор Кроне»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
Дубовая аллея, Центральный р-н, г. Калининград

Дом сдан

от

7 591 252

за все
за м2

ЖК «Фридланд»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
Проспект Калинина, 113, г. Калининград

4 квартал 2024

от

8 230 549

за все
за м2

Гостиничный комплекс «Русь»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Верещагина, 10, Г. Светлогорск

3 квартал 2024

от

11 974 360

за все
за м2

Апарт-комплекс PRINCESSE ROYAL (Принцесс Роял)

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Пугачева, г. Зеленоградск, Калининградская обл.

3 квартал 2027

от

18 073 670

за все
за м2

Все квартиры проданы

ЖК «Грюнштадт»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Володарского — Дзержинского — Земнухова, Московский райо…

Дом сдан

Дом продан

Все квартиры проданы

ЖК «У ручья»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Прудовая, г. Гурьевск, Калининградская обл.

Дом сдан

Дом продан

Все квартиры проданы

ЖК «Дом со львами»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Штурвальная, 2, Центральный, г. Калининград

Дом сдан

Дом продан

Все квартиры проданы

ЖК «Венский квартал»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Артиллерийская / ул. Закатная, Ленинградский р-н, г. Кал…

Дом сдан

Дом продан

Все квартиры проданы

ЖК «Таунхаус»

Калининградский Торгово-Строительный Холдинг (КТСХ)
ул. Пирогова, Ленинградский р-н, г. Калининград

Дом сдан

Дом продан

Почём зАмок?

«Полтора месяца назад, когда начались лихорадочные скачки валюты, многие собственники сняли жильё с продажи. Сейчас предложение стало насыщеннее, — говорит гендиректор ГК «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов. — Выставляют на продажу объекты, которых раньше не было: квартиры площадью по 200-400 метров, дома за сотни миллионов.  У кого-то схлопнулся бизнес и нужно заткнуть дыры, другие избавляются от «лишнего» жилья, третьи уезжают за границу».

Специалисты Авито Недвижимость подобрали для нас такие «эксклюзивные» варианты.

Кстати

Элитные дома и квартиры продаются по 4-5 лет.

К примеру, трёхэтажный коттедж площадью 400 кв. м на «первой линии» от моря в Светлогорске продают за 210 млн руб.  В доме три спальни с гардеробными и санузлами, кухня-гостиная 107 кв. м. Есть дровяная баня, на террасе обустроен 14-метровый бассейн, а на крыше — барбекю-зона. Собственник готов обменять коттедж на квартиру в центре Москвы.

Для сравнения: виллу в Аликанте (Испания) 800 кв. м на том же Авито продают за 310 млн руб.

На берегу реки Новая Преголя за 125 млн руб. готовы отдать коттедж с собственным причалом и стоянкой для маломерного судна на 1-м этаже. Изюминка объекта:  открытая терраса с навесом и видом на реку.   

В Гурьевске продают замок в тосканском стиле площадью почти 690 кв. м. На сайтах  агентств цена на него почему-то разная: от 115 до 150 млн руб.

Статья по теме

Почём Дом Корлеоне? Особняки-киногерои на Западе и в России

«Просто не успели привести цену к единообразию. Владельцы подняли её, когда началась история с Украиной. Хозяева уезжают в Италию — открыли там бизнес, с последними событиями это не связано, — пояснила риэлтор. — Я считаю, дом того стоит. Тут и спортзал, винный погреб, зона барбекю, спа с хамамом и бассейном, башня со смотровой площадкой. Всё отделано итальянскими и испанскими материалами. Из русского только туи во дворе. Согласна, что для Калининграда цена неподъёмная. Люди звонят мало, интересуются — в ипотеку или в обмен. Но большинство ходят на экскурсии, как в Лувр».

Пятикомнатная квартира в Калининграде на ул. Артиллерийской площадью 215 кв. м выставлена за 400 млн руб. Можно в ипотеку: 1 млн 432 тыс. руб. в месяц.

«Помещение класса «люкс», символ элиты, непревзойдённой роскоши и комфорта, — гласит объявление. — В одном месте собраны эксклюзивные предметы мебели и интерьера. Кабинет с дорогой мебелью из ясеня. На потолке — реалистичная инсталляция ночного неба Калининграда в августе, над которой работали астрономы…»

Как нам удалось узнать, квартира продаётся уже два года. Стоимость аналогичного жилья у застройщика — 30 млн руб. Остальное, видимо, «навороты».   

Кристина, гражданка Латвии, оценила двухуровневую «трёшку» на ул. Багратиона всего в 6 млн руб.

«Нужно успеть избавиться от неё, пока цены находятся на пике, — говорит хозяйка. — Приобретали это жильё как вложение в недвижимость. Приезжали к сыну (он женился на россиянке) на отдых. После недавних событий решили всей семьёй окончательно перебраться в Латвию».

«Есть такая тенденция: успешные люди избавляются от недвижимости и уезжают из страны. Не сказать, что их много, но процентов на 5 % таких предложений  прибавилось, — говорит гендиректор ООО «Союз профессиональных риэлторов» Татьяна Гилёва. — Цена на такие квартиры стоимостью сотни миллионов рублей может быть сформирована искусственно — для Калининграда она нехарактерна. Помимо прочего, предпринимательская жилка заставляет владельцев недвижимости пересчитывать цены по курсу евро. Но и интерес к таким объектам невысокий. Если обычное жильё продают за полгода, то элитное может зависнуть на 4-5 лет».

Статья по теме

Роскошь в квадрате. Какие столичные улицы и переулки стали «бриллиантовыми»

«Покупателя на такое жильё найти сложно, — подтверждает Олег Перевалов. — Даже по средним квартирам стороны торгуются «до последнего». Рынок позволяет: предложений больше, чем спроса. Думаю, в элитном сегменте цены будут снижаться, ведь они часто берутся «от потолка». Впрочем, собственники таких объектов могут себе позволить продавать годами — у них это не последнее жильё. Но, если нужно срочно, цену можно сбить на 20-30 %. Да это и не снижение, а приведение цены к адеквату. На калининградском рынке покупатели элитного жилья появляются раз в квартал».

Ставка критическая

«Такого ажиотажа с продажами, как летом, в области и близко нет. С 24 февраля покупателей стало в два-три раза меньше. Инвесторы выпали из обоймы. Регион стал непривлекательным с точки зрения географических рисков, — продолжает Олег Перевалов. —  Что касается ипотеки, то так называемая «льготная» ставка 12 % для Калининграда — цифра критическая. По таким условиям на ипотеку решаются только те, кому не хватает на покупку недвижимости совсем небольшой суммы. Так как большинство новостроек в «сером» ключе, возникает вопрос, во сколько жильё обойдётся на выходе, ведь стройматериалы существенно подорожали. У кого есть деньги, предпочитают вкладываться во «вторичку».        

Оцените статью