Перспективы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году

Авито недвижимость: итоги i квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости россии Рынок коммерческой недвижимости
Содержание
  1. Какой была выручка строительных компаний в 2022 году?
  2. Новости недвижимости:
  3. Основные и дополнительные сведения в ЕГРН
  4. ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса
  5. Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья
  6. Правообладателям земельных участков на заметку
  7. В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования
  8. В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана
  9. ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%
  10. Итоги 2022 года на рынке аренды
  11. Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной
  12. Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году
  13. Спрос на региональные проекты более устойчив
  14. Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе
  15. Как шло строительство в российских регионах?
  16. Как рос объем строительных работ?
  17. Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Какой была выручка строительных компаний в 2022 году?

По нашей оценке, сделанной на основе данных Росстата, оборот компаний строительной сферы в 2022 году составил 11,69 трлн руб., что в текущих ценах было на 13,9% больше, чем в предыдущем году. Для сравнения, в 2021 году увеличение составило 27,1% и ему во многом способствовали смягчение ограничений по сравнению с началом пандемии, эффект низкой базы и удорожание стройматериалов.

К концу года темпы роста оборота ускорились относительно конца третьего квартала (тогда рост оборота составлял 13,2% по отношению к аналогичному периоду 2021 года). Это ускорение можно объяснить более сдержанным расходами на отрасль в конце 2021 года.

Увеличение выручки в 2022 году, рассчитанное в сопоставимых ценах, составило, по нашей оценке 0,5%. То есть несмотря на рост объемов строительства компании фактически заработали примерно столько же, сколько и годом ранее. Если такая ситуация сохранится, она может создать риски для финансовой устойчивости отраслевых организаций.

Рост выручки в строительстве по итогам 2022 года в текущих ценах оказался выше, чем в среднем по реальному сектору: 13,9% против 8,7%

Это было вызвано повышенным вниманием государства к инфраструктурным проектам для ускорения экономики и загрузки смежных отраслей. Но также, по нашему мнению, превышение связано с тем, что строительство реагирует на кризисы с некоторой инерцией (например, в 2021‑м тенденция была обратной — выручка профильных компаний росла медленнее, чем у остальных)

Поэтому мы полагаем, что негативные последствия экономического спада могут проявиться в отрасли в 2023 году.

Новости недвижимости:

  • Ликбез по недвижимости

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

3

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

1

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

23

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

  • Новости и комментарии

  • Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

  • Ликбез по недвижимости

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

2

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

1

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

  • Конференции, выставки, семинары

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

  • Тенденции рынка, аналитика

  • Услуги

  • Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

  • Новости и комментарии

  • Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

  • Строительство и Ремонт

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

  • Новости компаний, пресс- и пост-релизы

  • Новости и комментарии

  • Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

  • Новости органов власти

  • Новости и комментарии

  • Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.

Как шло строительство в российских регионах?

Несмотря на новый виток кризиса больше, чем в прошлом году, стали строить в 50 субъектах федерации (при оценке этого количества учитывалась динамика в сопоставимых ценах). Росту способствовали уже упомянутые реализация национальных проектов, активное инфраструктурное и жилищное строительство.

Для Москвы и Санкт-Петербурга 2022 год закончился с разнонаправленными тенденциями. В столице из‑за реализации инфраструктурных проектов по строительству авто- и железных дорог, а также метрополитена в 2022 году был зафиксирован рост на 13,4% в сопоставимых ценах и почти на четверть в текущих (до 1,69 трлн руб.).

Объем строительных работ в Санкт-Петербурге из‑за стагнации на рынке недвижимости и инвестиционной паузы в реализации инфраструктурных проектов, наоборот, снизился: на 2% в сопоставимых ценах и на 8,9% в текущих, до 508,5 млрд руб.

Московская область, благодаря проектам в сфере недвижимости и инфраструктурным стройкам, в том числе в автодорожной сфере, впервые за последние годы вышла на второе место в стране по объему строительных работ: он вырос на 27,9% в сопоставимых ценах (или на 45% в текущих), до 775,8 млрд руб.

Максимальный рост объема строительных работ был зафиксирован в 2022 году в Бурятии: на 77,7% в сопоставимых ценах (139,9% в текущих), до 62 млрд руб. Во многом на это повлияла реализация проектов в горнодобывающей сфере: активное освоение местных урановых месторождений, а также строительство горно-обогатительного комбината «Озерный» по производству цинкового и свинцового концентратов.

За счет развития инфраструктуры значительный «скачок» в увеличении объемов строительных работ произошел у Владимирской области (на 56,7% в сопоставимых ценах и на 82,3% в текущих, до 116,9 млрд руб.). В 2022 году велось активное автодорожное строительство в рамках трассы Москва — Казань, а в декабре в регионе открыли для движения 58‑километровый участок этой дороги.

Снижение объемов строительных работ в сопоставимых ценах в 2022 году наблюдалось у 35 регионов. Самое существенное падение случилось в Ингушетии: на 52,7% в сопоставимых ценах, до 9,2 млрд руб. Это было вызвано отменой и приостановкой ряда инвестиционных проектов в промышленности и сельском хозяйстве.

По нашим расчетам, на десять регионов с наибольшими объемами строительных работ в 2022 году пришлось 45,8% от их объема в целом по стране. Год назад на топ-10 регионов с наибольшими объемами строительства приходилось на 0,9 п. п. больше — 46,7%. Это свидетельствует о том, что в регионах с меньшими объемами строительного рынка стали строить активнее.

У четырех регионов из десятки крупнейших в 2022 году зафиксировано снижение объемов строительства: Ямало-Ненецкого автономного округа, Краснодарского края, Санкт-Петербурга и Ханты-Мансийского автономного округа.

Самое значительное увеличение в топ-10 по объемам строительства было в Красноярском крае: на 29,2% в сопоставимых ценах и более чем в полтора раза в текущих (до 301,3 млрд руб.). Рост был вызван реализацией проектов в промышленной, транспортной и энергетической сферах (например, в рамках развития нефтедобычи и транспортировки «Восток Ойл»).

Как рос объем строительных работ?

По оперативным данным Росстата, объем строительных работ, выполненных в 2022 году в российских регионах, составил 12,87 трлн руб. В текущих ценах он вырос на 19,2%, по сравнению с 2021 годом, а в сопоставимых ценах — на 5,2%, что оказалось лучше прогнозов, сделанных в середине года.

По сравнению с 2021 годом, когда прирост в сопоставимых ценах составлял 7%, темпы роста в сфере замедлились. Впрочем, этот показатель был в итоге лучше, чем в 2014‑2017 годах, когда фактические объемы строительства ежегодно сокращались в пределах 1‑4%, или чем накануне и в начале пандемии (ежегодный рост на 2,1% в 2019‑2020 годах).

Одновременно он был хуже, чем, например, в 2003‑2008 годах, тогда в сопоставимых ценах увеличение было в диапазоне 10‑18%, что было связано с невысокой базой (строили примерно в полтора-два раза меньше, чем в начале 2020‑х) и общим экономическим подъемом.

По итогам 2022 года строительство в России впервые сравнялось по фактическим объемам с 1990 годом, всю постсоветскую историю этого уровня в сопоставимых ценах достичь не удавалось. Еще по итогам 2021 года объем строительных работ составил рекордные 96,2% по отношению к 1990 году в сопоставимых ценах. С учетом роста на 5,2% в 2022‑м результат 32‑летней давности может быть превышен на 1,2%. Так как оперативные данные часто пересматривают в сторону увеличения (в пределах 1 п. п.), итоговое значение может быть еще убедительнее.

Лидером по росту объемов строительных работ в сопоставимых ценах в 2022 году стал Центральный федеральный округ (на 12%, до 3,68 трлн руб.). К концу года он обогнал Приволжский федеральный округ (с приростом 11%, до 2,25 трлн руб.) и лидировавший бóльшую часть года по этому показателю Сибирский федеральный округ (рост на 8,4%, до 1,41 трлн руб.).

В обоих округах были регионы, чьи объемы строительства выросли более, чем на 25% в сопоставимых ценах. В ЦФО ими стали Владимирская (на 56,7%, до 116,9 млрд руб.) и Московская области (на 27,9%, до 775,8 млрд руб.), а в ПФО — Ульяновская (прирост на 44,3%, до 57,6 млрд руб.), Саратовская (на 38,1%, до 187,7 млрд руб.) и Нижегородская области (на 29,1%, до 310,4 млрд руб.).

Если в центральных регионах рост был вызван активной реализацией инфраструктурных проектов (например, строительством и сдачей участков автомагистрали Москва — Казань), то в Ульяновской области происходил запуск новых инвестиционных проектов в других сферах, а в Саратовской — в дополнении к этому шло массовое строительство объектов социальной инфраструктуры. В Нижегородской области рост был связан, в том числе с вводом нового жилья и с реализацией планов переселения населения из старого, аварийного жилого фонда.

Практически на уровне 2021 года с учетом инфляции остались объемы строительных работ в Южном федеральном округе, там прирост составил 0,5%, до 945 млрд руб.

В 2022 году стали меньше строить лишь в двух федеральных округах — Северо-Западном и Уральском: в сопоставимых ценах там произошло снижение на 10,5% и 7,6%, до 1,23 трлн руб. и 1,76 трлн руб. В СЗФО уменьшились фактические объемы строительства в Коми, Архангельской и Вологодской областях (в диапазоне 27‑41%), а на Урале — в Ямало-Ненецком автономном округе (падение на 20,2%, до 593,7 млрд руб.), что, на наш взгляд, было связано с окончанием строительства промышленных и инфраструктурных объектов в рамках старых инвестиционных проектов, и заморозкой запуска новых.

С нашей точки зрения, на рост объема строительных работ в целом по стране повлияло значительное увеличение расходов на строительство инфраструктуры со стороны федерального центра (по нашей оценке, его траты в 2022 году выросли более чем на 35%), в том числе на национальные проекты, а также подъем в сфере жилищного строительства (введенных площадей в 2022 году было на 11% больше, чем год назад). В промышленном строительстве, на наш взгляд, возникла инвестиционная пауза: реализовывались только наиболее актуальные проекты, которые, например, обеспечивали импортозамещение. Другие проекты отменялись и откладывались из‑за изменившихся условий и ухода иностранных партнеров (например, совместные проекты в автомобилестроении).

Knight Frank: итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости столицы. Сроки запуска новых объектов по-прежнему переносятся, вакансия в новых ТЦ достигает 40%, общий уровень вакансии почти на 5% выше, чем в конце 2019 года. Международные операторы откладывают планы выхода на российский рынок. Подробнее об этом – в кратком обзоре.

Фото: Geshas/shutterstock.

Всего в 2020 году в Москве открылось девять объектов общей площадью 249,3 тыс. кв. м, четыре из них – районные ТЦ. По-прежнему возможен перенос сроков ввода около 50% объектов, ранее анонсированных к открытию в 2020 году. Отмечается высокий уровень вакансии (до 40%) торговых центров, открывшихся в 2020 году. При этом общий уровень вакансии достигает 11%, что на 4,9 п. п. больше значения IV квартала 2019 года. Активность международных операторов продолжает снижаться: за десять месяцев на рынок России вышло всего 12 новых брендов против 26 за аналогичный период 2019 года.

«2020 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».

Оцените статью