Динамичное развитие рынка коммерческой недвижимости в Петербурге в начале 2023 года

Рынок коммерческой недвижимости в спб прогноз Рынок коммерческой недвижимости

Статьи

Business & Design Dialogue 2023 в Санкт-Петербурге — новый формат, новые темы, новая площадка. Успейте присоединиться!
Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business&Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru.10 октября
Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов
ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов.14 августа

Надежные склады

Аналитики NF Group говорят о рекордном вводе новых площадей за 2022 год в Петербурге и Ленобласти – 550 тыс. кв. м, включая объект формата light industrial. Около 68% этого объема сдано на юге (в Шушарах и вдоль Московского шоссе). Благодаря крупнейшему комплексу OZON северное направление стало вторым по популярности. В районе Бугров и Мурино по итогам года было введено около 20% от общего объема.

По данным компании Nikoliers, за 2022 год в петербургской агломерации сдано в эксплуатацию около 343 тыс. кв. м складских площадей. Это в 2,1 раза больше, чем годом ранее. Основную долю (69%) составили объекты, реализованные для нужд компаний по схеме built-to-suit или собственными силами. Например, два распределительных центра для OZON (107 тыс. кв. м и 60 тыс. кв. м), а также склад на 97,3 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары 3», «якорным» арендатором которого станет компания «Всеинструменты.ру».

Кроме того, в высокой стадии готовности находится распределительный центр Wildberries в Шушарах (более 100 тыс. кв. м).

Так как основную долю складского ввода составили объекты BTS, то и прирост нового спекулятивного предложения был небольшим – около 90 тыс. кв. м.

«Новые спекулятивные объекты к моменту ввода практически заполнены. Дефицит складов привел к росту числа предварительных договоров аренды в строящихся объектах, – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Петербурге. – Поэтому размываются понятия pre-let в спекулятивном объекте и полноценный built-to-suit с дальнейшей долгосрочной арендой. Даже на фоне прироста спекулятивного предложения (более 100 тыс. кв. м) и постепенного освобождения блоков в ряде объектов уровень вакантности существенно не изменился».

По его данным, за год вакансия выросла с 1,9% до 2,3% (до 90 тыс. кв. м), при этом скрытая вакансия уменьшилась с 3,8% до 3,3% (до 130 тыс. кв. м). Г-н Косарев считает, что по мере сокращения присутствия иностранцев в России часть «скрытой вакансии» выйдет на рынок. Еще некоторый объем блоков освободится из-за переезда логистов и e-commerce в построенные для них РЦ и склады. Это может стать катализатором для более динамичного снижения средних запрашиваемых ставок. За 2022 год они уменьшились на 5% в классе А, составив 6 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

По данным NF Group, диапазон запрашиваемых ставок – 5700–5800 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).

Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме build-to-suit сохраняется в диапазоне 55 000–65 000 руб./кв. м (без учета НДС).

За 2022-й объем сделок с качественными складами составил около 320 тыс. кв. м без учета продления текущих контрактов (данные NF Group). Основной спрос формировали транспортные и логистические компании (56%, или 178 тыс. кв. м). Крупнейшей стала сделка по аренде, заключенная по схеме built-to-suit: 102 тыс. кв. м арендовала компания из сферы логистики для онлайн-торговли. Ритейл занял второе место по совокупному объему сделок со складами (19%, или 61,1 тыс. кв. м). Доля производственников – лишь 10%, или 31,4 тыс. кв. м.

По информации Bright Rich | CORFAC International, суммарный объем сделок (включая аренду и продажи) превысил 504,5 тыс. кв. м, из них 74% – аренда. На лидера – транспортно-логистические компании – пришлось 33% от всех сделок, или 167,1 тыс. кв. м).

По прогнозам Nikoliers, в 2023 году рынок пополнится еще 350 тыс. кв. м качественных складов.

Крупнейшие складские комплексы, сданные в эксплуатацию в 2022 году:

— РЦ для OZON Буграх – 106 тыс. кв. м
— РЦ PNK Group в Шушарах – 60 тыс. кв. м
— Агропарк «Нарт» (первая очередь) – 16,9 тыс. и 23,7 тыс. кв. м
— Склад ESTEL в «PNK Софийская КАД» – 25,7 тыс. кв. м
— УК «Грандо» (новый корпус) – 17,1 тыс. кв. м
— Ahlers – 25,3 тыс. кв. м
— «Тродекс Логистик» – 23,1 тыс. кв. м
— ILR Shushary – 22,7 тыс. кв. м
— «Промбокс» – 11 тыс. кв. м

Крупнейшие складские комплексы, планируемые к вводу в 2023 году:

Оцените статью