Рынок коммерческой недвижимости: анализ и прогноз

Исследования рынка недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости
Содержание
  1. 1.3. Участники рынка недвижимости
  2. Факторы, влияющие на цены коммерческой недвижимости:
  3. Рынок коммерческой недвижимости: в какие секторы стоит инвестировать
  4. Стоит ли инвестировать в логистические центры?
  5. Рыночная стоимость нежилого помещения в РФ
  6. Стоимость нежилых помещений в Москве
  7. Стоимость нежилых помещений в Санкт-Петербурге
  8. Стоимость нежилых помещений в регионах
  9. В чем разница между инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость?
  10. 2.1. Функции рынка недвижимости
  11. В чем недостатки коммерческой недвижимости?
  12. Что такое недвижимость?
  13. Рынок коммерческой недвижимости: анализ
  14. Список литературы
  15. Будущее инвесторов. Куда инвестировать?
  16. Офисные помещения
  17. Посмотрим внимательно, какой же бывает жилая недвижимость.
  18. Квартиры от застройщика
  19. Квартиры на вторичном рынке
  20. Домовладения
  21. Инвестиции в такие проекты, как Пятерочка, Чижик, Fixprice (за и против)
  22. Складские помещения
  23. Ролевая структура актеров на рынке коммерческой недвижимости:
  24. Тенденции рынка коммерческой недвижимости

1.3. Участники рынка недвижимости

Инфраструктуру рынка недвижимости
образуют: банки – Центральный (государственный),
внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные коммерческие,
ипотечные и др.; биржи — товарно-сырьевые, трудовых ресурсов,
фондовые (ценных бумаг), недвижимости и др.; брокерские конторы и
фирмы; институциональные инвесторы – пенсионные фонды,
страховые компании, инвестиционные общества и фирмы открытого и
закрытого типа и др.; иностранные инвесторы; агентские,
посреднические, рекламные, информационные службы и фирмы;
инженерно-консультационные центры; аудиторские фирмы; венчурные
(рисковые) предприятия в строительном комплексе; фонды и программы
поддержки малого бизнеса; контрольно-инспекционные службы; суд,
арбитраж и др.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные
участники рынка недвижимости.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости
определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием
государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
Соответственно, их можно разделить на институциональных и
неинституциональных участников.

Функцией государства является регулирование рынка и
установка правила игры на нем. Институциональным участникам,
представляющим интересы государства и действующим от его имени,
относятся организации следующего профиля: организации, регулирующие
градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:

— федеральные и территориальные
земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием
земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением
землеотвода,

— федеральные и территориальные органы
архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и
согласованием градостроительных планов застройки территорий и
поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений
на строительство

— органы экспертизы градостроительной и
проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием
архитектурных и строительных проектов

— органы, ведающие инвентаризацией и
учетом строений

— органы технической, пожарной и иной
инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией
зданий и сооружений

— проектировщики, строители,
специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета

— органы-регистраторы прав на
недвижимость и сделок с ними

— государственные нотариусы.

К профессиональным неинституциональным
участникам рынка недвижимости относятся: посредники, инвесторы,
девелоперы, различные ассоциации, гильдии и т.д.

Посредники — организации, которые осуществляют
взаимодействие между основными участниками. В основном это агентства
недвижимости, которые осуществляют сопровождение сделок,
информационное обеспечение, поиск клиентов, управление собственностью
и т.д.

Инвесторы — организации или физические лица, покупающие
или арендующие недвижимость для извлечения дохода – через
перепродажу, аренду и т.д.

Существует также множество компаний, предлагающих
сервисы инвесторам – от исследований рынка и помощи в поиске /
покупки / продажи недвижимости до управления недвижимостью и
увеличения её стоимости (например, посредством ремонта или увеличения
площади).

Девелоперы – это компании, осуществляющие
реализацию инвестиционных проектов – строительство новых домов
и т.д..

Неотъемлемыми участниками рынка являются и организации,
которые оказывают консультационные и финансовые услуги участникам
рынка: банки, кредитные общества, юридические конторы, оценщики. В
России, например, многие банки предоставляют ипотечные кредиты на
покупку жилья (Дельта Банк, Сбербанк и т.д.)

Различные ассоциации, гильдии —
объединяют участников рынка для более последовательного представления
их интересов.

Факторы, влияющие на цены коммерческой недвижимости:

Площадь и конструкция: Площадь помещения или здания также имеет прямое влияние на его стоимость. Более крупные помещения обычно стоят дороже. Кроме того, конструкция здания может играть роль в ценообразовании. Здания с современной архитектурой и современными коммуникациями могут стоить дороже по сравнению с устаревшими зданиями.

Назначение помещения: Цена коммерческой недвижимости также зависит от ее назначения. Помещение для розничной торговли может быть дороже, чем помещение для склада или офиса.

Состояние объекта: Состояние коммерческой недвижимости также может оказать влияние на его стоимость. Если объект требует значительных вложений в ремонт и модернизацию, его цена может быть ниже по сравнению с аналогичным объектом в хорошем состоянии.

Спрос и предложение: Отношение спроса и предложения также играет роль в ценообразовании на рынке коммерческой недвижимости. Если спрос на объекты коммерческой недвижимости превышает предложение, цены могут быть выше, и наоборот.

Экономические и политические факторы: Экономические и политические факторы также могут оказывать влияние на цены коммерческой недвижимости. Например, политическая стабильность в регионе или экономический рост могут привести к повышению цен на недвижимость, а кризисы и нестабильность могут привести к снижению цен.

Инфраструктура: Качество инфраструктуры, такой как дороги, общественный транспорт, доступность парковок и т.д., также может влиять на стоимость коммерческой недвижимости. Наличие хорошей инфраструктуры может привлечь арендаторов и покупателей, что в свою очередь может повысить стоимость объекта.

Рыночная конъюнктура: Общая рыночная конъюнктура также может оказывать влияние на цены коммерческой недвижимости. Например, в период экономического подъема цены на коммерческую недвижимость могут расти, а в период спада – снижаться.

Рынок коммерческой недвижимости: в какие секторы стоит инвестировать

Рынок коммерческой недвижимости все еще не пришел в себя после пандемии. Некоторые компании продолжают работать в удаленном формате, часть предпочитает арендовать небольшие помещения или использует варианты коворкингов или гибких офисов. Эксперт по инвестициям в недвижимость Юрий Дубков отмечает, что новые жесткие карантинные ограничения приведут к снижению стоимости объектов на 3-10%. Однако складские помещения продолжают активно развиваться. За полгода последние подорожали на 3,1%, в то время как торговые площади просели на 10%, а ценник на офисы опустился на 0,8%.
На сегодняшний день средняя стоимость складской недвижимости составляет 552,7 доллара за кв.м. Однако ценник на помещения высокого качества начинается от 700 долларов за кв.м. Арендные ставки также продолжают стабильно расти, по сравнению с 2019 годом они увеличились на 15%. Квадратный метр складского помещения для профессионального использования обойдется в 10-12 долларов в месяц.

В отличие от офисной недвижимости, главным стимулом для роста данного сектора стала пандемия. COVID-19 активизировал развитие онлайн-торговли, и склады стали востребованными как никогда. Следует также учитывать тот факт, что в европейских городах до пандемии наблюдалась нехватка таких помещений, и локдаун усилил эту тенденцию. Особенно не хватало качественных логистических центров, расположенных недалеко от города. А сейчас проблема усугубилась. Уровень вакантности в столицах и вблизи от них составляет примерно 2%.
Увеличение спроса и ограниченное предложение открывает новые возможности для инвесторов. Прибыльность коммерческих объектов выше, чем жилых, при этом доходность от аренды составляет около 9-11% годовых.
Выгодно приобретать недвижимость на этапе строительства, в процессе стоимость квадратного метра увеличивается на 9-12%. При этом срок окупаемости профессионального склада занимает 9-10 лет. Для сравнения, прибыльность жилой недвижимости составляет примерно 5-7% годовых, а окупаемость может занять 14-20 лет.
Однако следует понимать, что инвестиции в складскую недвижимость требуют довольно больших средств. К примеру, стоимость квартиры составляет примерно 50 тысяч долларов, а приобретение склада обойдется от 250 тысяч долларов. Одним из вариантов вложений в коммерческие объекты может стать паевой инвестфонд. В данном случае сумма входа будет меньше благодаря тому, что объект покупают несколько инвесторов.
Чтобы получить хорошую прибыль, следует правильно подобрать вариант приобретения. Оптимальным решением станет помещение площадью от 5 тысяч кв.м, что находится в радиусе 20 км от столицы или крупного города

Важно, чтобы оно находилось близко к транспортной развязке и имело возможность дальнейшего расширения площади

Стоит ли инвестировать в логистические центры?

Денис относится крайне положительно к этим инвестициям. После стрит-ритейла, на втором месте самых интересных сегментов – логистическая инвестиция. Он получил очень быстрое развитие на фоне онлайн-торговли. К тому же, исторически в России было очень мало складов. И когда начался этот онлайн-ажиотаж, вакансия в складах была меньше 1%. 

Арендаторы потенциально не могли ничего арендовать. Они приходили к застройщику, просили построить объект, а застройщик говорил подождать полгода. Дефицит складов очень большой. Это, действительно, хороший сегмент с прекрасной доходностью, хорошей устойчивостью.

Рыночная стоимость нежилого помещения в РФ

Как выглядит рынок коммерческой недвижимости в России? Рассмотрим показатели рыночных цен для двух крупнейших городов страны и усредненные показатели по регионам (Новосибирск и НСО).

Стоимость нежилых помещений в Москве

Если рассматривать рынок нежилых помещений в Москве (к примеру, офисные помещения), то расценки будут зависеть от многих факторов, среди которых:

  • общая площадь помещения (цена будет указана за 1 метр квадратный);
  • возле какой станции метро располагается офис;
  • тип здания, в котором расположен офис: административное, бизнес-центр, торгово-административное, производственно-административное, жилое;
  • какого оно класса;
  • удаленность от метро;
  • на каком этаже располагается;
  • состояние отделки.

Предположим, ваш офис находится в близи ст. метро “Тверская”, в здании бизнес-центра, класса А+, в 15 минутах ходьбы от станции метро, в надземном этаже (первый этаж и выше), а ремонт в офисе не требуется.

Таким образом, цена с учётом всех параметров составит 356 030 рубметр квадратный.

В Интернете можно найти удобные онлайн калькуляторы для проведения подобных расчётов.

Стоимость нежилых помещений в Санкт-Петербурге

Как обстоит дело с расценками на нежилое помещение в культурной столице страны?

Предположим, вы захотели купить нежилое помещение в Центральном районе Санкт-Петербурга. Тогда ценовой ареал будет в пределах от 400 000 до 500 000 000 рублей! Разницы в цене будут зависеть от разных факторов, среди которых:

  • метраж помещения;
  • удаленность от станций метро;
  • вход – общий или отдельный для помещения;
  • степень отделки (требуется ремонт или нет);
  • наличие инфраструктуры (отопление, водо- и электроснабжение и т.д.);
  • осуществляемый тип коммерческой деятельности;
  • класс здания (наиболее дорогие предложения по продаже в зданиях класса “Премиум” типа особняков).

Стоимость нежилых помещений в регионах

Каково ценовое положение на рынке нежилых помещений в регионах? Проследим это на примере города Новосибирска.

Если изучить объявление по продаже нежилых помещений под офисы в Новосибирске, то будет заметно, что ценовой размах в этом городе (Новосибирская область) составляет от 500 тысяч до 20 млн. рублей. Такая разница в цене зависит от:

  • кто продаёт помещение – собственник или посредник;
  • удаленность от метро;
  • метраж помещения;
  • количество кабинетов;
  • количество арендаторов.

В чем разница между инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость?

Первоначальные капиталовложения в строительство и расходы на привлечение арендаторов выше, чем в случае с жилой недвижимостью. Чистый лизинг снижает вероятность возникновения частых проблем, связанных с арендаторами жилых помещений, увеличивая при этом общий доход.

Тройная нетто-аренда позволяет инвесторам в коммерческую недвижимость не платить налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Инвесторы в жилую недвижимость не имеют такой возможности.

Коммерческая недвижимость выигрывает от более простого ценообразования в дополнение к выгодным условиям аренды. Владелец жилой недвижимости должен учитывать множество аспектов, включая внешнюю привлекательность дома для потенциальных арендаторов. Однако инвестор может использовать отчет о доходах для сравнения текущей стоимости аренды со ставками капитализации близлежащих коммерческих зданий.

2.1. Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости в национальной
экономике выполняет следующие функции:

1) эффективное решение социальных
задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств
недвижимости;

2) отчуждение полных или частичных прав
собственности на объекты недвижимости от одного экономического
субъекта к другому и защиту его прав;

3) свободное формирование цен на
объекты и услуги;

4) перераспределение инвестиционных
потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

5) перераспределение инвестиционных
потоков между конкурирующими способами использования земель.

Важное значение рынка недвижимости как
сектора рыночной экономики подтверждается:

1) огромной стоимостью национального
богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней
мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить
ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и
другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты
муниципальных образований

2) достигнутой уже сегодня высокой
долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте

3) достигнутым в ряде регионов и
городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в
аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе
земли)

4) высоким уровнем сборов в бюджет от
налогов на недвижимость и сделок с ней

5) большим количеством рабочих мест,
созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

В чем недостатки коммерческой недвижимости?

Когда вы приобретаете коммерческую недвижимость в роли инвестора в недвижимость, то вовсе не собираетесь оставлять здание пустым. Вместо этого вы будете сдавать его арендаторам, которым нужно место для работы.

  • Первоначальные затраты больше. Офисные здания зачастую стоят дороже, чем обычное жилье. Кроме того, кредиты на коммерческую недвижимость имеют более низкий коэффициент соотношения кредита к стоимости, что означает, что вам придется внести крупный взнос для получения кредита. Вам придется заплатить первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и другие сборы, как и при покупке дома.
  • Может возникнуть дополнительная опасность. Поскольку все больше людей вступают в контакт с деловой собственностью, возрастает вероятность несчастных случаев и серьезных повреждений вашего имущества.
  • Вам почти наверняка потребуется помощь управляющего недвижимостью. Ремонт и содержание коммерческого здания сильно отличаются от того, что вы можете найти в жилом. Поэтому многие владельцы коммерческой недвижимости предпочитают нанимать управляющего для выполнения этих обязанностей.

Что такое недвижимость?

Ответ на этот, казалось бы, совсем простой вопрос не столь очевиден. Не углубляясь в нюансы российского законодательства и не утихающие по сегодняшний день научные дискуссии, можно сказать, что недвижимость – это земля и все, что находится в ее недрах и на поверхности, и не может быть перемещено без ущерба для своего состояния. К недвижимости относятся как природные объекты, леса, например, так и строения, искусственные сооружения, некоторые виды оборудования, транспортные средства постоянного базирования и т. д. Недвижимостью может считаться движимое имущество, определенное таковым законодательно. Например, в России недвижимостью являются речные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, и даже космические корабли.

Базовый объект недвижимости – земля, напрямую или опосредованно задействованная в любой сфере бизнеса.

Вопросы законодательного регламентирования и научного осмысления явления недвижимости актуальны во всех странах мира, но в России их острота обусловлена коротким периодом существования рыночных отношений, недостаточной, фрагментарной изученностью сферы недвижимости, отставанием научных разработок.

Рынок коммерческой недвижимости: анализ

Чтобы оценить положение и возможные тенденции на рынке коммерческой недвижимости, нужно обратиться к общим макроэкономическим показателям.

Сам анализ делится на несколько важных секторов:

  • анализ сектора купли-продажи;
  • анализ рынка аренды;
  • анализ инвестиций в недвижимость;
  • исследование положения дел в разных классах коммерческой недвижимости.

Главный показатель при общем анализе – инвестиционная активность в вашем регионе. Даже во времена общей экономической нестабильности или стагнации существуют безопасные зоны для инвесторов, где они могут если не преумножить, то хотя бы сохранить свои деньги.

Например, московский рынок недвижимости страдает меньше остальных во время кризисов.

Второе – это общая активность бизнеса и покупательская способность населения.

Особенно сильно это проявляется при анализе торговых площадей.

Обычная картина во время кризиса – полупустые залы в торговых центрах со множеством объявлений об аренде.

Она свидетельствует об очень плохом положении дел в секторе конкретного этого города.

ВНИМАНИЕ. При этом объемы строительства тех же ТЦ нельзя трактовать как однозначный индикатор экономических циклов.. Бывает, что площади вводятся застройщиком в эксплуатацию несмотря на самый разгар кризиса, потому что в строительных сметах просто не учитывается экономическая конъюнктура

Бывает, что площади вводятся застройщиком в эксплуатацию несмотря на самый разгар кризиса, потому что в строительных сметах просто не учитывается экономическая конъюнктура.

О том, что рынок коммерческой недвижимости переживает упадок, свидетельствует и поведение хозяев площадей. В условиях кризиса они вынуждены бороться за арендатора, выдумывая для него разные послабления в виде скидок или ремонта за свой счет.

В такие моменты бизнес чувствует себя наиболее мобильно. Но собственники страдают и вынуждены избавляться от активов.

В такие времена лучше всего брать в собственность площадь на перспективу в 5-6 лет, либо для развития собственного бизнеса. Вопрос о том, выгоднее арендовать коммерческую недвижимость, или покупать, надо решать по ситуации.

Аренда всегда дает предприятию пространство для маневра, позволяя уйти на менее дорогостоящие площади.

Собственность привяжет фирму к одному месту, но в будущем может стать выгодным активом.

Не только крупные торговые центры являются собственниками коммерческих объектов.

Крупные фирмы и банки в годы экономического роста закупают их под свои нужды, а в кризис избавляются. Постарайтесь выискивать такие лоты на рынке, это отличный шанс получить помещение в лучшем месте за обычную цену.

Список литературы

  1. Гражданский Кодекс Российской
    Федерации (часть 1 и 2). – СПС «Гарант», 2005.

  2. Федеральный закон «Об ипотеке». – СПС
    «Гарант», 2005.

  3. Варламов А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное
    пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. — М.: ГУЗ, 2003. — 240 с.

  4. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А.
    Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. —
    М.:»Бизнес-Пресса», 2005.

  5. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. Учебник.
    М.:”Маркетинг”, 2002.

  6. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.
    Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. (www.aup.ru)

  7. Игошин Н.В. Инвестиции.
    Организация управления и финансирование. Учебник для ВУЗов. 2-е изд.
    — М.:»ЮНИТИ», 2003.

  8. Мамай В.И. Недвижимость: вопросы
    права собственности, владения и распоряжения: Справочное пособие. —
    М.:»Март», 2005.

  9. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. —
    М.: «Идел-Пресс», 2001

  10. Обзор рынка недвижимости за II квартал 2005 года. Swiss
    Realty Group, 2005.

  11. Покопцева Е.Б. Диссертация на соискание ученой степени
    кандидата экономических наук формирование механизма взаимодействия
    реального и финансового секторов экономики на примере рынка
    недвижимости.- С.-Пб., 2003.

  12. Правовые проблемы организации рынка ипотечного
    кредитования в России / Под ред. В. С. Ема. – М.: Статут,
    1999.

  13. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу
    рынка недвижимости / Г. М. Стерник — М.: Российская гильдия
    риэлтеров, 1999 г. — 62 с.: ил.

  14. Стерник Г. М. Системный подход к
    анализу структуры рынка недвижимости. — М.: Российская гильдия
    риэлтеров, 2000г.

  15. Тихомиров М.Ю., ред. Сделки с недвижимостью: Образцы
    документов, комментарии, практика применения законодательства. — М.:
    «Юринформцентр», 2004.

  16. Цогоев. Как инвестировать в недвижимость. —
    М.:»Альпина», 2005


Стерник Г. М.
Системный подход к анализу
структуры рынка недвижимости. —
М., 2000г.


Стерник Г. М.
Системный подход к анализу
структуры рынка недвижимости. —
М., 2000г.


Стерник Г. М.
Системный подход к анализу
структуры рынка недвижимости. —
М., 2000г.

Покопцева Е.Б. Диссертация на соискание ученой степени кандидата
экономических наук формирование механизма взаимодействия реального и
финансового секторов экономики на примере рынка недвижимости.-
С.-Пб., 2003.

Обзор
рынка недвижимости за II квартал 2005 года.
Swiss
Realty Group, 2005.

Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России
/ Под ред. В. С. Ема. – М.: Статут, 1999.

Будущее инвесторов. Куда инвестировать?

Коммерция очень сильно отличается от жилья, и каждый сегмент коммерции отличается друг от друга. Нет точного ответа на вопрос о том, что будет дальше, потому что сейчас неопределенность на рынке. 

Никита считает, что было бы глупо ждать какого-то безумного роста, ждать хороших времен, времена будут непростые. В сложные времена нужны какие-то защитные активы

Поэтому недвижимость – это действительно правильный актив, на который сейчас стоит обратить внимание

Важно выбирать правильный сегмент и хороший объект в этом сегменте. 

Продукты и услуги ежедневного спроса – то, от чего человек не может отказаться – это самый лучший сегмент. Он является тихой гаванью, то есть человек не может отказаться от квартиры, чтобы не происходило в мире, экономике, человеку нужно где-то жить. 

Офисные помещения

При анализе офисных площадей важно обращать внимание на класс недвижимости. Когда на подъеме офисы «А» класса, это значит, что сейчас не время для частных инвесторов с малыми капиталами. Как показал анализ коммерческой недвижимости, рынок вырвался на подъем, и преобладают в нем крупные игроки, включая банки и инвестиционные фонды

Как показал анализ коммерческой недвижимости, рынок вырвался на подъем, и преобладают в нем крупные игроки, включая банки и инвестиционные фонды.

Для владельцев крупных помещений «B» и «C» классов это означает, что самое время заключать долгосрочные контракты на аренду или сбывать помещения большим корпорациям за хорошую цену. У этих классов офисов есть свои преимущества, несмотря на то, что они указывают на плохое качество отделки и недоступность для общественного транспорта.

Банки особенно заинтересованы при наличии у них лишних средств в помещениях такого класса. Но для банков офисная недвижимость такого класса это лишь актив, который будет продан на рынок в первую очередь в случае кризиса.

Объем помещений – это важный индикатор в любом секторе недвижимости. Объем помещений в конкретном классе и средневзвешенная цена на рынке этого класса должны стать главным инструментов инвестирующего в офисные помещения.

Посмотрим внимательно, какой же бывает жилая недвижимость.

Квартиры от застройщика

Квартиры на первичном рынке — это жилые объекты, которые являются вновь построенными, и никогда не использовались до этого. Как правило, все жители мегаполисов стремятся стать владельцем именно этого вида недвижимого имущества, но, к большому сожалению, такая роскошь не всегда по карману тем, кто желает её приобрести.

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке — это жилые помещения, которые обладают всеми теми качествами, которые должны иметь жилые помещения. Все нюансы и характеристики помещений для проживания, прописаны в государственном законодательстве страны нахождения квартиры.

Домовладения

Домовладение — это одно, или многоэтажное, жилое здание, в котором, может находится, как одна квартира, так и много. Домовладелец является хозяином всей территории сдаваемой жильцам, и имеет определённые права и обязанности, как перед государственными органами власти, так и перед жильцами, которые проживают в квартирах.

Инвестиции в такие проекты, как Пятерочка, Чижик, Fixprice (за и против)

Никита положительно относится к таким проектам, так как в кризис людям не хватает финансов, например, на тот же Перекресток, тогда они идут в Пятерочку, Светофор. Этот формат, с точки зрения надежности и стабильности, действительно очень устойчивый. Но назвать их идеальными нельзя, зачастую такие арендаторы платят все-таки дешевле, чем дорогие форматы.  

Требования к помещению у них достаточно невысокие, то есть им не надо находиться где-то в центре. Они могут находиться далеко от центра, снимать какое-то полуподвальное или складское помещение. Но проблема в том, что они мало платят. Если ему эта локация не зайдет, он съезжает, но та же Пятерочка туда не заедет, то есть найти какого-то нового арендатора будет не так легко.  

Складские помещения

К складам применяются почти те же правила, что и для торговых помещений. Это тоже рисковая сфера. Но именно в этой сфере акцент при анализе часто делается на техническую составляющую складских построек. Пространство внутри складских помещений должно быть хорошо организовано.

Современный склад – это небольшое механизированное предприятие, поэтому размеры и организация пространства внутри здания не должны быть препятствием для складской техники.

В склады вкладываются гораздо реже, чем в офисную или торговую недвижимость.

Они актуальны в основном или в зонах крупных грузоперевозок, или в промышленно развитых зонах, где бизнес постоянно находится в поиске таких помещений.

Ролевая структура актеров на рынке коммерческой недвижимости:

Рынок коммерческой недвижимости представляет собой сложную среду, где участвуют различные актеры. Каждый из них играет определенную роль и вносит свой вклад в развитие этого рынка. Рассмотрим основные роли и актеров, которые встречаются на рынке коммерческой недвижимости:

  1. Инвесторы – это лица, которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость с целью получения прибыли. Они могут быть как физическими лицами, так и юридическими.
  2. Разработчики – предприятия или отдельные лица, занимающиеся строительством или реконструкцией коммерческой недвижимости.
  3. Арендаторы – организации или предприниматели, которые берут в аренду коммерческую недвижимость для своей деятельности.
  4. Брокеры и агенты – профессионалы, занимающиеся посреднической деятельностью на рынке коммерческой недвижимости. Они помогают связать продавцов и покупателей, арендодателей и арендаторов.
  5. Банки и финансовые учреждения – предоставляют финансовые услуги, такие как кредитование или лизинг, для операций с коммерческой недвижимостью.
  6. Государственные органы и регуляторы – учреждения, которые осуществляют контроль и регулирование деятельности на рынке коммерческой недвижимости.

Все эти актеры взаимодействуют друг с другом, создавая сложную систему отношений на рынке коммерческой недвижимости. Успешное функционирование рынка зависит от их взаимодействия и совместных усилий.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Поскольку 2016 год уже позади, можно смело говорить о тенденциях в области рынка коммерческой недвижимости.

Важно отметить, что в прошедшем году снижалось количество предложений о продаже новой неджвижимости для офисных и складских нужд. Зато стабильным оказалось предложение в сфере предложение торговых площадей

Свободное число офисных площадей сократилось из-за вмешательства государственных учреждений в деле скупки офисных помещений.

Также аналитики отмечают роста числа арендаторов к моменту завершения 2016 года.

А это создаёт предпосылки для образа рынка аренды нежилых помещений в новом году.

Ставки на аренду стабилизировались, закрепившись абсолютно во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Объём сделок по продлению договоров аренды уменьшился. И, напротив, количество заключений новых сделок на осуществление аренды увеличилось, как уже отмечалось выше, в связи с ростом числа арендаторов.

Таким образом, отмечены тенденции к востребованности аренды помещения для осуществления коммерческой деятельности и стабилизация на рынке коммерческой недвижимости.

Оцените статью