Исследование коммерческой недвижимости в Кировске: актуальные тенденции и перспективы

Рынок коммерческой недвижимости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость — Регионы России

В регионах России дешевеет жилье

14.07.2016 — Раздел: Жилая недвижимость

Во II квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости в России в большинстве регионов наблюдалось снижение средней стоимости кв. метра жилья.
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за II квартал 2016 года. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра жилья по стране снизилась на 3,7%.

Новый список домов под снос по программе развития застроенных территорий составят в Иркутске

21.03.2017 — Раздел: Жилая недвижимость

Администрация Иркутска до конца мая составит очередной список многоквартирных домов, которые могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу и расселены в рамках программы развития застроенных территорий после 2017 года, сообщает во вторник пресс-служба мэрии.

Топ-10 самых дорогих квартир Уфы

29.01.2016 — Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Региональные рынки дорогого жилья кардинально отличаются от столичного: при сопоставимом уровне объектов, цены в регионах в десятки раз ниже, чем в Москве. Аналитики ЦИАН – лидера онлайн недвижимости – изучили рынок элитного жилья столицы Республики Башкортостан и пришли к выводу, что самые дорогие квартиры в Уфе продаются по ценам, сравнимым с довольно скромным московским бизнес-классом.

Регионы РФ смогут получить субсидии на реализацию проекта «Чистая вода»

06.12.2018 — Раздел: Жилая недвижимость / ЖКХ

Федеральный бюджет окажет финансовую поддержку регионам-участникам проекта «Чистая вода» в период 2019-2024 гг., сообщает пресс-служба Минстроя РФ.

Трасса Симферополь-Ялта может стать федеральной

29.12.2018 — Раздел: Жилая недвижимость / Инфраструктура

Дорога Симферополь-Ялта, по которой жители Крыма и туристы направляются на юг полуострова, станет трассой федерального значения и будет реконструирована, сообщил глава региона Сергей Аксенов.

Что предлагает гостиничная коммерческая недвижимость Sokroma?

  1. Постоянный спрос. Особенно на апартаменты в центре Санкт-петербурга, Владимира и в Хибинах. Уютные, современные номера, оформленные в разных стилях. Строим или модернизируем объекты в дефицитных зонах с высоким спросом.
  2. Перспективы дохода, несмотря на пандемию и другие факторы. Компания постоянно анализирует рынок, глубоко изучает параметры спроса ЦА, а также ведет детальный учет и прогнозирование.  
  3. Пассивная доходность от 10% годовых и выше. Различные варианты сотрудничества, увеличивающие прибыль вплоть до 30-40%.

Доходность от арендной коммерческой недвижимости

Сухие цифры от Sokroma за последние 3-5 лет:

  • От 11% годовых – доля от собственности в доходных отелях Санкт-Петербурга.
  • От 13% годовых – прибыль в апарт-отелях под ключ.
  • От 20 до 30% годовых в Хибинах – популярном курортном направлении (доступны варианты инвестирования: доля или приобретение апартаменты в собственность).

Предлагаем инвесторам только проверенные, рабочие схемы пассивного заработка с полным управлением гостиницы. Всеми техническими моментами занимается команда специалистов. Вы будете регулярно получать выплаты для реализации своих целей и идей.

Сравнение гостиничной коммерческой недвижимости с другими видами

Вид коммерческой недвижимости

Плюсы

Минусы

Торговые помещения (павильоны, магазины, выставочные залы, торговые центры)

1. Можно привлекать представителей разных сфер бизнеса, например, в торговом центре, открывая дополнительные источники дохода.

1. Риск, связанный с тем, что объект не всегда будет рентабельным. Перестанет отвечать высоким требованиям потенциального арендодателя (месторасположение, парковка, зона погрузки/разгрузки, высокие эл. мощности). Иногда на это влияют изменения в ландшафте города.

2. Падение спроса на данный вид коммерческой недвижимости с 2020 года (пандемия и другие факторы).

Офисная недвижимость (конференц-залы, офисы)

1. Высокая доходность офисов из категории A и B, расположенных в центральной части крупного мегаполиса. Арендуют обычно платежеспособные зарубежные или отечественные компании, банки.

2. Относительно невысокий порог входа. Даже с ограниченным бюджетом можно инвестировать в небольшой офис (главное, с удачным расположением), например, на стадии строительства.

3. Средняя доходность категории A и B – 10-12%.

1. Падение спроса из-за пандемии COVID-19 и ухода многих компаний с рынка России.

2. Дорогая недвижимость из категории A/B может не окупиться.

3. Доступные объекты из категории C/D нерентабельны. Чаще всего они не строились изначально, как офисные. Нет удобного подъезда, планировки, современных коммуникаций. Используются только небольшими компаниями.

Производственные склады (для хранения готовой продукции, полуфабрикатов, сырья)

1. Более-менее стабильный спрос и возврат инвестиций за 9-10 лет.

2. Можно перепрофилировать склад под актуальный вид продукции и увеличить доход.

1. Низкая ликвидность при продаже.

2. Высокий порог входа в крупных городах (Москва/Санкт-петербург). Например, склад площадью от 1000 м² будет стоить от 8-10 миллионов рублей.

3. Риск приобрести, неинтересный для арендаторов объект (причины: удаленность, неправильная логистика).

Цены на недвижимость в Мурманске — это еще и картельный сговор риэлторов

Недавно верховный начальник богоспасаемой Руси вещал из телевизора о необходимости улучшать и повышать рождаемость — внезапно оказалось, что в стране натурально происходит импортозамещение коренного населения.

Знакомый дизайнер откомментил коротко, цитирую: «картина ясная: 35 квадратных метров в человейнике и пятеро детей. И мужик на СВО — еще два квадратных метра».

О похожей проблеме говорил Андрей Чибис в начале отбытия своего срока на севере — качество жилья и его стоимость в Мурманской области совершенно неадекватны. Ситуация с тех пор не поменялась — варианты на вторичке безумны практически по всем параметрам.

Но оказалось, что очень серьезную роль в этом играют местные риэлторский конторы. По сути, это многолетний картельный сговор участников рынка. Вот как это работает.

Подделка «рыночной цены»

Вот Глафира Петровна хочет за свой хрущ 147 тысяч рублей за квадратный метр, а интернет-витрины вроде «циан» подсовывают свою аналитику на основе других объявлений: ну да, рыночная цена: 

Покупатель глядит на такое — ну да, поторгуемся ещё и давайте в ипотеку на 15 лет.

Как участвовать

Просто оставьте заявку на участие в проекте или свяжитесь с контактным лицом – Умылин Илья.

Что получают наши инвесторы?

  1. Реальный потенциал для роста доходности, вплоть до 80% (к 7 году сотрудничества). Прогноз обусловлен популярностью этого направления.
  2. Пассивный доход с минимумом Вашего участия.
  3. Возможность принимать активное участие в жизни проекта (все обсуждается индивидуально).
  4. Регулярные выплаты в согласии с договором.
  5. Команду экспертов на рынке недвижимости и гостиничного бизнеса, с 7-летним опытом. Учитываем и заблаговременно “обходим различные подводные камни”, минимизируя риски для наших инвесторов. 

Но фишка в том, что «рыночная цена» не означает «цену продажи». Более того, это величина подделываемая.

Как раз её разгоном и занимаются риэлторы, в конечном итоге зарабатывая на комиссионных и бонусах от банков-партнеров.

Итак, вы — агентство с пятилетним стажем на рынке. У вас двадцать клиентов, желающих сбагрить свои или доставшиеся квадратные метры от родственников, недавно убывших на постоянное хранение в Мурмаши. Все варианты расположены в одном районе Мурманска.

Пятнадцать клиентов жадные и неторопливые — и это отлично, им вы обещаете продать хрущ военным задорого. А пятеро торопыги, им нужно продать быстро, пока другие наследники не раздуплились.

Далее вы выставляете полтора десятка квартир по 120-160 тысяч за квадратный метр, и еще пять по 95-110. Система всасывает эти данные и рисует потенциальному покупателю среднюю рыночную стоимость  квадратного метра. Сильно выше реальной.

А полирнуть схему можно загрузкой вообще несуществующих в продаже квартир. Вы просто делаете объявления с картинками из своей базы продаж пятилетней давности и лепите прайс повыше. В реальности эта квартира не продается, это просто виртуальное объявление ради разгона параметра «рыночная цены» в заданном районе.

Так что, уважаемые читатели, не верьте риэлторам-политрукам, понимайте их уловки и торгуйтесь. Вас обманывают не напрямую, а через подделку данных на интернет-площадках. Всё не то, чем кажется. Реальны только коммуналка и полжизни в кандалах за сорок метров на северах.

Преимущества перед другими вариантами инвестирования в Кировске

В Кировске, где мы строим наши отели, просто нет аналогичных объектов такого высокого уровня, а спрос на качественное жилье в аренду, достаточно большой. Это значит, что наши инвесторы получают доступ к рынку, на котором практически нет конкурентов и можно полностью окупиться уже через 4-5 лет. Остальные виды коммерческой недвижимости, навряд ли смогут предложить такие же выгодные условия.

Еще 3 причины: почему именно гостиничный бизнес в Кировске?

  1. Круглогодичный поток туристов. Сюда приезжают не только зимой, но и летом. Набирают популярность туристические маршруты по скалистым ущельям, горам, а также отдых в тишине, возле аквамариновых озер.
  2. Привлекательность региона. Развитая транспортная структура, строятся новые туристические объекты (в том числе, наши отели). На горе расположен современный горнолыжный курорт “Большой Вудъявр”. Сезон катания начинается в ноябре и заканчивается в мае. Благодаря этому, последние 3-4 года прослеживается постоянный рост количества отдыхающих. Можно рассчитывать на высокую прибыль от доли в гостиничном бизнесе.
  3. Дефицит апартаментов европейского уровня. Туристов становится больше, а комфортабельных отелей практически нет. Прогнозируем, что пассивная прибыль наших инвесторов будет на уровне 15-40% годовых

Подробней о вариантах инвестирования в недвижимость Кировска

Продажа номеров Эконом Sokroma Boutique Hotels

Спальных мест 2 (раздельные).Площадь: 14,4 кв.м.Этаж 2 и 3Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.

Продажа номеров Стандарт Sokroma Boutique Hotels

Спальных мест 2 (совмещенные).Площадь: 18 кв.м.Этаж 2 и 3Количество номеров: 12
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.

Узнайте больше, оставьте заявку!

Продажа номеров Улучшенный Sokroma Boutique Hotels

Спальных мест 2 (совмещенные).Площадь: 22 кв.м.Этаж 2 и 3Бонус: наличие эркераКоличество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.

Узнайте больше, оставьте заявку!

Продажа номеров Улучшенный Sokroma Boutique Hotels

Комнат 2 (совмещенные).Спальных мест (2 совмещенных и 2 раздельных).Площадь: 26 кв.м.Этаж 2 и 3Бонус: ванна вместо душевой кабинкиКоличество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.

Узнайте больше, оставьте заявку!

Продажа номеров Люкс Sokroma Boutique Hotels

Комнат 2 (совмещенные).Спальных мест (2 совмещенных и 2 раздельных).Площадь: 26 кв.м.Этаж 2 и 3Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.

Узнайте больше, оставьте заявку!

Покупка доли Отеля Гиперборея

1 доля = 1% = 1 000 000₽.Доходность: 10-30%.Два варианта сотрудничества, ниже подробней об этом

Узнайте больше, оставьте заявку!

Оцените статью